Можно ли купить на материнский капитал купить комнату

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

  • полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
  • Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
  • после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).
  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019 году

  1. Согласие супруга держателя сертификата на приобретение жилья с его использованием (если оставшуюся часть планируется оплатить при помощи заемных денежных средств, также потребуется письменное одобрение).
  2. Договор купли-продажи объекта (основной – и, при наличии – предварительный).
  3. Расписка, выданная продавцом жилого помещения, подтверждающая, что денежные средства были получены им в установленном объеме.
  4. Документы на объект недвижимости.
  5. Документы, подтверждающие, что за объектом недвижимости не числится задолженность по коммунальным платежам.
  6. Кадастровая документация на объект недвижимости.
  7. Акт приема-передачи недвижимости.
  8. Выписка из ЕГРП.
  9. Договор о предоставлении займа.
  10. Акт, определяющий цену объекта недвижимости (данный документ должен быть оформлен независимым оценщиком или специалистами, предоставленными финансовым учреждением).
  • Наименование органа ПФР (территориального), в который осуществляется обращение.
  • Ф.И.О. лица, выступающего в качестве заявителя (с указанием того, кем данный гражданин приходится ребенку, в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата).
  • Статус лица.
  • Данные о ребенке, в связи с появлением которого был выдан сертификат (Ф.И.О., дата рождения).
  • Страховой номер индивидуального л/с (СНИЛС).
  • Данные о сертификате МСК (серия, № и дата выдачи).
  • Данные документа, подтверждающего личность (номер, дата выдачи, серия, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  • Адрес места проживания (полный адрес: страна, область, индекс, город, улица, строение, квартира).
  • Контактный номер телефона.
  • Дата рождения ребенка, с чьим рождением (или же усыновлением) у его родителей возникло право на получение семейного капитала.
  • Данные о представителе (Ф.И.О., адрес его места проживания, а также № телефона).
  • Данные документа, подтверждающего личность лица, выступающего в качестве представителя (серия, номер, с указанием кем и когда был выдан).
  • Данные о документе, который может подтвердить полномочия лица, выступающего в качестве представителя.
  • Размер денежных средств, которые требуется предоставить лицу на улучшение условий проживания (сумма должна быть указана цифрами, а также прописью). При этом, гражданин может попросить, как всю сумму, так и какую-то ее часть.
Рекомендуем прочесть:  Какие Документы Нужны При Разводе И Куда Обращаться

Способы купить комнату за материнский капитал

Если в первом случае при заключении договора с продавцом, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу исполнится 3 года для того, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами, то при взятии кредита получить деньги можно сразу после выдачи ПФ сертификата на материнский капитал.

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

  • сертификат;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • правоподтверждающие собственность документы;
  • нотариально удостоверенное обязательство покупателя оформить приобретаемую комнату в собственность всей семьи;
  • выписка ЕГРН;
  • договор покупки комнаты;
  • реквизиты счета.

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство о рождении можно ли получить в мфц

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

Можно ли на материнский капитал купить комнату

По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования. В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать). Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Средства на покупку выделяются единовременно.

Перед тем, как санкционировать перевод средств по договору купли-продажи, Пенсионный фонд проверяет всю историю квартиры или дома, комнату в котором приобретает семья, так как понятно, что посредством такой сделки можно обналичить материнский капитал, а это незаконно. При покупке доли в квартире у родственников, граждане имеют право на получение налогового вычета. Но, поскольку сделка происходит между взаимозависимыми лицами, им в этом праве может быть отказано.

Покупка комнаты на материнский капитал

Отметим, что даже проведенное выделение доли в физическом смысле вряд ли даст основание сотрудникам ПФР одобрить покупку части квартиры за счет средств материнского капитала, потому что размер владения не будет соответствовать площади комнаты (по санитарным нормам). Часто практикуют еще один способ выделения, который заключается в следующем:

  • Комната является изолированным помещением от остальных частей квартиры.
  • Доля – это более абстрактное понятие, потому что измеряется в частях от общей площади квартиры. Например, умирает владелец собственности. Наследники – жена и двое детей. Недвижимость придется делить между претендентами. Сначала вся площадь будет поделена пополам, потому что жилье приобреталось во время совместного проживания граждан. Доля жены составит 50%. Остальная часть разделяется на три составляющих, то есть вдова получит во владение примерно 66% от площади недвижимости, а каждый из сыновей – по 17%.
  • Размер части может быть больше или меньше, чем параметры какой-то из комнат на объекте.
  • В расшифровку доли очень часто входит и право пользования общими помещениями (ванная, туалет, коридор, кухня).