Пример проект планировки территории

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

При возведении линейного объекта на уже застроенной территории предварительное планирование будущего строительства – обязательное условие, так как необходимо максимально корректно вписать объект в уже существующую структуру, во избежание претензий и несчастных случаев.

Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода

Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.

Проект межевания территории — образец

  1. Основная часть с чертежами, схемами установления границ, межевания земли. На чертежах и схемах территории должны обязательно учитываться:
  • красные линии и величина отступа от них для установления зоны, где разрешается возведение капитальных строений;
  • границы и описание публичного сервитута – например, для прохода к водоему общего пользования, для проведения специальных работ на земле (дренирование) и т.п.
  1. Аналитическая часть содержит:
  • площади и способы возникновения земельных участков, которые образуются в результате процедуры межевания;
  • виды использования территории в соответствии с утвержденным классификатором (например, для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства высотных домов, индивидуальных домов и т.п.).

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

Застройка территорий может вестись лишь после окончательного сбора всех необходимых данных, в перечень которых обязательно входит и земельное межевание. Во многом состав пакета документов зависит от того, какой именно объект планируется возводить на конкретном земельном участке.

Планировка и межевание территории

Проект планировки и межевания территории относится к особой категории документов по градостроению, которые разрабатываются с учетом проведения планируемых работ.
Межевание земельных участков под застройку, не нашедших своего отражения в земельном кадастре, имеет существенные отличия от межевания земли предназначенной для выдела.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый и технический паспорт на квартиру

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры;
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
  • Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами);
  • Техническое задание на проектирование;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
  • Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
  • Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
  • Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);
  • Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
  • Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;
  • Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
  • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Пример проект планировки территории

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

Рекомендуем прочесть:  Дополнительное единовременное пособие молодым семьям

Статья 42 ГрК РФ

«О внесении изменений в документацию по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Газопровод межпоселковый с. Серга — с. Насадка Кунгурского района Пермского края» утвержденную постановлением администрации Кунгурского муниципального района от 25.01.2019 № 28-271-01-01

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

Оба проекта последовательно и взаимно дополняют друг друга, и в «Градостроительном кодексе РФ» №190-ФЗ от 29.12.04 (с изменениями и дополнениями, вступивший в законную силу 30.09.2019г) закреплены в действующей редакции за ст.ст.42 и 43, соответственно.

Правила разработки проектов межевания и планировки территории

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

Информация, которая содержится в документации, обладает нормативным характером. В межевой проект включена картографическая и текстовая части. В последнем случае основным составляющим выступает таблица, в которой содержится сообщение информационно-описательного значения, дающее характеристики проектируемой местности, куда включаются:

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории

  • 1- Выпускается постановление муниципалитета о проведении работ и разработке плана объекта, подписанное руководителем местной администрации. Данное решение в обязательном порядке публикуется.
  • 2- Разрабатывается чертеж — исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных фирм.
  • 3- План согласовывается с распорядителем. В обязательном порядке чертеж проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку данного акта на соответствие техническим нормам, планированию земляных площадей, законодательному порядку применения территорий и застроек.

Проект межевания территории — образец и стоимость

Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Град. кодекса. (п. 5 статьи 41 Град кодекса).

Пример проект планировки территории