Технический паспорт нежилого помещения

Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ.

Кадастровый паспорт

  • техпаспорт содержит техническую информацию о состоянии конструкций здания и не имеет срока годности;
  • кадастровый выдается на 5 лет и необходим для сделок по отчуждению недвижимости, не имеющей регистрации в ЕГРП, то есть для объектов, сданных в эксплуатацию до формирования Росреестра (1 января 1999 года).

Как получить технический паспорт БТИ

Нежилые постройки – это определенные помещения, которые предназначены в массе своей для временного нахождения человека в них. Также это здания, которые совершенно не предназначены для проживания и работы. Современным законодательством не установлены никакие временные ограничения на действительность такого документа, как технический паспорт БТИ на нежилые постройки, самое главное – обновлять его в обязательном порядке, если строение было подвержено каким-то изменениям. Как показала практика, нежилые помещения меняются с постоянной периодичностью, именно по этой причине за помощью в нашу компанию обращается достаточно большое количество клиентов с данным вопросом.

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • личные документы, удостоверяющие личность. Если кадастровый паспорт получает представитель собственника, то необходима доверенность, заверенная нотариально;
  • технический паспорт.

Особенности получения кадастрового паспорта на нежилое помещение и отдельностоящее здание

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.

Услуги Стоимость Получение документов БТИ по нежилым помещениям 3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ Дополнительные расходы: Госпошлина за поэтажный план 5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м. Экспликация на помещение 234 руб. за 1 лист Формирование графического приложения (адресный план) 303 руб. за 1 лист Формирование технической информации 1100 руб. за 1 лист Формирование технической информации о сведениях здания 1100 руб. за 1 справку

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

  • Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
  • Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
  • Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
  • В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
  • Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт — информационно-справочный документ на объект капитального строительства (Здание, Строение, Помещение), выдача документа возможна только после проведения технической инвентаризации. Срок действия технического паспорта составляет 5 лет, однако банки, суды, органы опеки требуют паспорт с сроком не более 1 года.

Технический паспорт (БТИ)

В таких случаях может возникнуть техническая ошибка в техническом паспорте. В таком случае необходимо сразу же, после обнаружения ошибки обратиться к государственному регистратору с письменным заявлением. Ваша заявка должна быть рассмотрена и при нахождении ошибки – исправлена, в течение трех рабочих дней. Данная процедура должна осуществляться бесплатно.

Технический паспорт

Существенным является соответствие технических характеристик, указанных в плане объекта недвижимости характеристикам, содержащимся в тексте договора.
В случае если технические характеристики остались прежними, на регистрацию Вы можете представить полученный ранее план объекта недвижимости (подлинник и нотариально заверенную копию).

Технический паспорт нежилого помещения

В «одно окно» за справкой БТИ (« Квартирный ряд » № 34 (200 8 г.))
Какие документы можно заказать в БТИ и как их получить? Каковы сроки действия выдаваемых бумаг?
Праздник, который всегда с тобой
Каждому, кто хотя бы однажды приватизировал, продавал, покупал или обменивал квартиру, приходилось обращаться за справками в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Без них не обойтись при оформлении права собственности и регистрации сделки с недвижимостью. Они нужны, чтобы встать в очередь на получение жилья от города. Вообще без похода в БТИ не решить ни одной серьезной проблемы с недвижимостью.
Итак, заказать и получить документы БТИ могут:
– собственники, владельцы (балансодержатели) или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
– наследники по закону или по завещанию;
– правоохранительные органы и суды (по находящимся в их производстве делам);
– органы государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);
– налоговые органы (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);
– органы государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);
– учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним;
– иные лица и органы, определенные законодательством Российской Федерации.
Что дают и за сколько?
ГУП «МосгорБТИ» подготавливает и выдает 31 документ. Вот их наименования и сроки подготовки (в рабочих днях):
1. Копия технического паспорта домовладения (здания, строения) – не более 10 дней.*
2. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) – не более 10 дней.*
3. Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б) – не более 10 дней.*
4. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений) – не более 10 дней.*
5. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) – не более 10 дней.*
6. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – не более 10 дней.*
7. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) – не более 10 дней.*
8. План земельного участка – не более 10 дней.*,**
9. Поэтажный план – не более 10 дней.*,***
10. Поэтажный план в электронном (векторном) виде – не более 10 дней.*,***
11. Экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25 – не более 10 дней.*,***
12. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – не более 10 дней.*
13. Справка о стоимости свободной комнаты (комнат) – не более 10 дней.*
14. Информация о стоимости 1 кв. м площади чердачных помещений (для получения разрешения на переоборудование чердака под жилые цели) – не более 10 дней.*
15. Расчет разницы стоимости жилых помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой – не более 10 дней.*
16. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8) – не более 10 дней.*
17. Справка для государственной приемочной комиссии – не более 10 дней.*
18. Справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа – не более 10 дней.*
19. Справка о стоимости жилых помещений, реализуемых по постановлениям правительства Москвы, – не более 10 дней.*
20. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу – не более 10 дней.*
21. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу – не более 10 дней.*
22. Справка о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы (с графическим приложением). В случае, когда адрес объекта зарегистрирован в Адресном реестре, – не более 10 дней.* Если не зарегистрирован – не более 45 дней.*
23. Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения) – не более 10 дней.*
24. Графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса объекта капитального строительства – не более 10 дней.*
25. Адресный план территории (части территории) учетного городского квартала – не более 10 дней.*
26. Справочный документ об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала) – не более 10 дней.*
27. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – не более 10 дней.*
28. Отчет об определении рыночной стоимости жилых помещений (квартир) – не более 10 дней*; нежилых помещений – не более 30 дней.*
29. Экспертиза на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости жилых помещений (квартир) – не более 10 дней*; нежилых помещений – не более 30 дней.*
30. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – не более 10 дней.*,***
31. Кадастровый паспорт помещения – не более 10 дней.*,***
Примечания
* для заказа на один объект, по которому для подготовки документа не требуется проведение инвентаризации.
** для заказа, по которому площадь объекта недвижимости не превышает 50 000 кв. м.
*** для заказа, по которому площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м.
Сроки исполнения могут быть увеличены в случаях:
– заказа документов на несколько объектов,
– проведения инвентаризации,
– если площадь объекта недвижимости превышает 1000 кв. м (для документов, указанных в пп. 9, 10, 11, 30, 31) или площадь земельного участка превышает 50 000 кв. м (для документа, указанного в п. 8);
– заказа двух и более экземпляров документов.
Срок исполнения каждого конкретного заказа определяется договором и зависит от длительности основного технологического процесса, общего числа обращений в территориальное подразделение ГУП «МосгорБТИ».
Возможны варианты
Тип (наименование) заказываемого документа зависит от его целевого назначения. Например:
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01.03.2008 г. требуются кадастровые паспорта объектов недвижимости.
Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции может понадобиться техпаспорт жилого помещения (квартиры).
Перечень и число экземпляров бумаг из БТИ можно уточнить в организации, в которую они представляются.
На заметку
Чтобы получить бумаги в ГУП «МосгорБТИ», необходимо представить:
– для физических лиц – заявление, для юридических лиц – гарантийное письмо;
– документ, удостоверяющий личность;
– документы, подтверждающие право заявителя на получение бумаг БТИ на объект недвижимого имущества;
– при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.
Документы, названные в двух последних пунктах, требуются не всегда. Они не нужны, например, для получения справки об идентификации адреса или проведения экспертизы об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Начните с заявления
Бумагами, подтверждающими право заявителя на получение сведений из БТИ, могут служить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Их состав различен.
Например, если бумаги БТИ понадобились для оформления наследства, то в БТИ надо представить:
1. Заявление на бланке ГУП «Мос-горБТИ»;
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, предъявляемые заявителем на получение документов БТИ на объект недвижимого имущества для оформления наследства:
3.1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (документы на квартиру, оригиналы).
3.2. Свидетельство о смерти (оригинал).
3.3. Завещание, документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о браке, о рождении), в случае их отсутствия – запрос нотариуса.
Если цель получения документов БТИ приватизация, то для оформления заказа необходимы:
1. Заявление на бланке ГУП «Мос-горБТИ»;
2. Паспорт с регистрацией по месту жительства в квартире, по которой запрашиваются документы БТИ.
Если справки нужны для заключения договоров отчуждения (дарения, мены, купли-продажи), следует представить:
1. Заявление на бланке ГУП «МосгорБТИ».
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру по указанному адресу.
Во всех случаях, если в БТИ обращается доверенное лицо собственника (владельца, балансодержателя), необходимы документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени собственника.
Представить дополнительно
Для подготовки некоторых справок потребуются дополнительные документы.
1) Чтобы получить справку о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, понадобится запрос Московского городского центра арендного жилья.
2) Для получения справки о стоимости жилых помещений, реализуемых по решению столичного правительства, нужен запрос Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или Управления этого Департамента в административном округе.
3) Для получения справки об идентификации адреса объекта требуются документы заявителя, содержащие различное написание адреса у одного и того же объекта недвижимости.
Кстати, за такими справками в МосгорБТИ обращаются для обоснования того, что речь идет об одном и том же доме. В Москве немало строений, которые за последние десятилетия меняли свои «координаты». За историю своего существования дом мог иметь разные адреса.
Московский прейскурант
Все документы, оформляемые ГУП «МосгорБТИ», выдаются на возмездной основе. Их паспортизация, инвентаризация и выдача заявителям производится за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации и по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти Москвы.

Рекомендуем прочесть:  Отпуск перед декретом по трудовому кодексу

Технический паспорт нежилого помещения

Казалось бы, все достаточно просто – обращаемся в БТИ и получаем там необходимые нам документы. Однако на деле все оказывается гораздо сложнее. Обилие различных внутренних инстанций, которые каждый документ должен пройти перед непосредственной выдачей на руки заявителю, затрудняют процесс оформления. Эти обстоятельства практически всегда увеличивают сроки выдачи документации, а если прибавить к этому очереди заявителей, то окажется, что быстро получить документы БТИ самостоятельно весьма сложно.

Получение справок БТИ

Процесс получения технического паспорта довольно сложен. Нужно изначально ознакомиться со списком учреждений, которые выдают данный документ и с перечнем необходимых деловых бумаг. Лишь после этого стоит прибегать к активным действиям, а именно: писать заявление и ждать специалиста для осмотра вашего помещения.

Технический паспорт на нежилое помещение

Технический паспорт на квартиру включает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, необходимую при нотариальном оформлении, так как нотариусы определяют стоимость пошлины в зависимости от инвентаризационной стоимости квартиры. Если необходимо заверение нотариуса, в настоящее время запрашивают справку о величине инвентаризационной стоимости, в будущем планируется в БТИ прикладывать такую справку к ЕГРН — кадастровому паспорту для того, чтобы дополнительно не брать пошлину.

Получение ЕГРН — кадастрового паспорта на квартиру в Москве и Московской новка на кадастровый учет квартиры или нежилого помещения в короткие сроки