Как расторгнуть договор купли продажи дома

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

Как расторгнуть договор купли продажи дома

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Именно поэтому в договоре необходимо указывать, что в случае расторжения договора, как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон сделки в суде, продавец обязан вернуть полученные деньги покупателю (или покупатель обязан возвратить квартиру продавцу).

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Федеральный закон № 122 является правовой основой для любых сделок с недвижимостью. Из этого закона следует, что все сделки, проходящие в сфере недвижимости, обязательно регистрируются в государственных органах в два этапа: сами сделки и переход права владения на объект недвижимости.

В соглашении важно не только упомянуть все необходимые условия, но и указать, что стороны не имеют претензий по отношению друг к другу. Внимательно следует прописать даты расторжения договора и вступления соглашения в силу, денежные суммы и перечень имущества для возврата.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

На наш взгляд второй вариант предпочтительнее. В обоих случаях вам придется оплатить производство экспертизы. Однако, если вы представите в суд готовое заключение, есть вероятность, что суд сочтет это доказательство недостаточным, и тогда вам придется вновь оплачивать производство экспертизы – уже судебной. Забегая вперед, скажем, что если суд удовлетворит ваши требования, расходы на производство экспертизы могут быть взысканы с ответчика в вашу пользу (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Итак, рекомендуем вам обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора купли-продажи и взыскании суммы оплаты по договору по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 475 ГК. Одновременно с исковым заявлением вам необходимо представить ходатайство о назначении и производстве строительно-химической комплексной судебной экспертизы дома. Если по результатам экспертизы концентрация химических веществ в воздухе будет признана превышающей предельно допустимую, можно будет говорить о продаже товара ненадлежащего качества. Но для возникновения права требовать возвращения уплаченной по договору суммы обнаруженные недостатки должны быть существенными, то есть такими, которые нельзя устранить вовсе или нельзя устранить без соразмерных расходов или временных затрат (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Поэтому рекомендуем в ходатайстве о назначении экспертизы поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:

Рекомендуем прочесть:  Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Как расторгнуть договор купли-продажи

Наша компания значительно облегчит Вам задачу: мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, а при необходимости — и без вашего непосредственного присутствия.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора. Одной из наиболее частых побудительных причин для расторжения договора купли-продажи служит невыполнение одной из сторон своих обязательств.

Расторжение сделки купли продажи недвижимости после регистрации

  • предоставления в суд оригинального экземпляра соглашения;
  • приобщения претензии, с требованием исполнения условий соглашения, отображающей дату, когда ответчик получил этот документ;
  • обозначить в документе требования по поводу расторжения сделки, не забыв упомянуть и требование возврата объекта недвижимости. Также может присутствовать требование о возмещении причиненного вреда (морального или материального характера), определенных процентов суммы, либо неустойки.
  • Когда кто-либо из сторон выразит желание расторгнуть письменное соглашение;
  • Когда решение по поводу расторжения сделки будет полностью согласовано между сторонами и подтверждено ими;
  • При невозможности использования обозначенных выше условий, соглашение может быть расторгнуто исключительно в процессе рассмотрения судебного спора по данному вопросу.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Поэтому, если продавец с покупателем передумали совершать сделку, но уже подали документы в регистрационный орган, им нужно как можно скорее обратиться туда и забрать своё заявление обратно: важно успеть до момента регистрации прав, потому что расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации станет невозможным, согласно действующему законодательству.

А вот с договором продажи жилого помещения дело обстоит немного иначе. Как нам уже известно, в данном случае необходима обязательная государственная регистрация и самого договора, и перехода права собственности. Причём оба этих регистрационных действия, как правило, происходят одновременно.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации — инструкция по расторжению соглашения за 5 шагов советы как уберечься от мошенников при заключении договора купли-продаж

  1. Расторжение сделки. При нарушении одной из сторон договорных обязательств. Предусмотрен досудебный и судебный порядок.
  2. Признание договора недействительным. При обнаружении в нем фактических ошибок и несоответствий требованиям законодательства.
Рекомендуем прочесть:  Записать ребенка в детский

Уведомление о расторжении договора купли продажи недвижимости после регистрации надо передать второй стороне. Убедитесь, что эта информация продавцом получена. Лучше направить заказное письмо или вручить лично под расписку. Официальный срок ожидания ответа — 30 дней.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Купила квартиру в рассрочку до кризиса, окончательный расчет должен быть через 4,5 месяца в результате продажи моей квартиры, но из-за кризиса рынок недвижимости встал и продать квартиру не удалось.
У покупателя была в собственности 2/3 квартиры, а на 1/3 квартиры доверенность от ее дочери на продажу. Доверенность закончилась 14 марта 2015 года, а расторжение договора или перезаключение нового с указанием более позднего срока оплаты за квартиру мы установили на 10 марта 2015 года. В итоге — ни продавец, ни ее дочь не приехали и ни на кого доверенность не написали, протянули время и новый договор с измененными датами не написали. Вместо этого подали в суд на расторжение договора (не указав о возврате им квартиры и возможности оставить у себя деньги, уже уплаченные покупателем в качестве первого взноса). Суд принял решение расторгнуть договор и вернуть покупателю первый взнос в полном объеме, а продавцу — квартиру.
Апелляция — отменила решение в части возврата покупателю первого взноса, т.к. ни одна из сторон не заявила об этом. Однако! Она не отменила и то, что квартира передается покупателю, что также не заявлялось ни одной из сторон!
Какой выход? Подавать кассацию и отменять в части передачи квартиры или опять подавать иск в суд первой инстанции и доказывать свое право на возврат первоначального взноса за квартиру в полном объеме (это условие прописано в договоре купли-продажи). Речи о том, что деньги уплаченные покупателем на момент расторжения договора остаются в качестве задатка — не было.
И еще, продавец стращает, что будет взыскивать упущенную выгоду за 1,5 года по аренде квартиры 14 тыс. руб. ежемесячно и ободранные нами старые обои (мы хотели делать ремонт и сняли 20-летние закопченные обои) и старый порванный линолеум в одной комнате.
Больше всего возмущает еще и тот факт, что надо платить каждый месяц квартплату, а жить в квартире не могу!
Что будет, если я предъявлю в кассации, что не было заявлено о возвращении им квартиры? Отменят решение суда первой инстанции и квартира станет моей навсегда? Или они будут бороться за нее какими-то другими способами?

Если не получилось расторгнуть сделку по обоюдному решению сторон, то тогда необходимо прибегать к судебным разбирательствам. Истец при составлении иска часто делает грубую ошибку, требуя только расторжения договора, при этом забывая упомянуть о возврате имущества, так как суд может удовлетворить только те требования, которые предъявляет истец.