Могу ли я выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

  1. Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
  2. Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
  3. Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
  4. Указать гражданство детей.
  5. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
  6. Получить сертификат на руки.

При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.

  • Паспорта;
  • Сертификат на материнский капитал и его копия;
  • Заявление, в котором вы должны назвать причину для получения материнского капитала;
  • Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости мамы;
  • Копия договора купли-продажи, который ранее был зарегистрирован;
  • Выписка об отсутствии обременений и кредитов;
  • Заявление, в котором вы укажите, что квартира будет общей собственностью всех членов семьи.

Могу ли я выкупить 1

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Однако сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Использовать материнский (семейный) капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретете квартиру в кредит, а средства материнского (семейного) капитала направите на погашение основного долга и уплату процентов по этому кредиту.

Могу ли я купить долю в квартире мамы, используя материнский капитал

Если Пенсионный Фонд одобрит покупку доли в квартире вашей матери, то важно знать, что покупка комнаты возможно путем непосредственного расчета с продавцом или же через систему жилищного кредитования. При непосредственном расчете с продавцом, то есть вашей матерью, необходимо заключить договор купли-продажи доли, а затем обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств на расчетный счет вашей мамы. При таком способе расчетов, воспользоваться средствами материнского капитала вы сможете только по исполнении ребенком трех лет. Что касается системы жилищного кредитования, то она реализовывается через заключение кредитного договора с банком, затем приобретается жилье на кредитные средства, а средства материнского капитала перечисляются банку после обращения с заявлением в Пенсионный фонд РФ. В этом случае, ждать наступления ребенку трех лет не нужно, материнский капитал можно использовать сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства или часть средств материнского капитала на приобретение жилого помещения, при заключении любых не противоречащих закону сделок. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилим помещениям может относиться и часть квартиры. Однако при этом требования, установленные Жилищным кодексом РФ, определяют, что жилое помещение должно быть: изолированным, отграниченным от остального пространства, обособленным от среды обитания других лиц. Таким образом, вы можете купить у вашей матери долю в квартире на средства материнского капитала, но нужно, чтобы приобретаемая вами часть квартиры была обособлена от остальной части квартиры, не принадлежащей вам. То есть, купить комнату вы можете, а вот часть комнаты, увы, нет. К тому же все вопросы о приобретении долей жилых помещений на средства материнского капитала решаются индивидуально территориальным отделением Пенсионного фонда РФ. Однако как показывает практика, Пенсионный фонд не часто дает согласие на данный способ распоряжения материнским капиталом.

Рекомендуем прочесть:  Когда переводят компенсацию за детский сад

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

На средства материнского капитал а долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. К примеру, семья живет в « однушке », которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жит ь более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей. Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в « двушке » или «трешке» только по решению суда.

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.
Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги. Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала . Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом

При упоминании совместного владения квартирой приобрести долю в такой квартире получится исключительно в том случае, если после этой покупки квартира полностью перейдет во владение семьи. Операции такого рода происходят, в подавляющем большинстве случаев, между родственниками, и такая торговая операция с использованием материнского капитала законом не запрещается.

Покупка жилья напрямую у владельца. Заключается договор купли-продажи, а деньги за жилье продавец получает на свой счет после того, как в пенсионный фонд РФ поступит заявление от его имени о получении средств. На этом этапе присутствует одна немаловажная деталь: тратить полученные деньги будет можно только по достижению ребенком, за материнский капитал которого приобретена доля квартиры, трехлетнего возраста.

Выкупить долю у матери и оформить на ребенка

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937).

Рекомендуем прочесть:  Заказать технический паспорт в бти через интернет

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2019 году

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2019 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

  • кроме суммы, необходимой на оплату покупки доли, в соответствующем договоре должна быть четко прописана и сумма доплаты, которая будет покрыта материнским капиталом и перечислена на счет продавца;
  • указываются следующие реквизиты сторон сделки – счета получателя, на которые будут перечислены средства, а также индивидуальные счета лица, осуществляющего продажу доли;
  • в договоре обязательно должны быть прописаны все лица, которые имеют законные основания для получения определенной доли в собственности – такие граждане помечаются в отдельной строке о продавцах;
  • в тех случаях, если владельцы долей подписали договор о перераспределении средств в пользу кого-то одного, то это в обязательном порядке должно быть указано в соглашении о купле-продаже доли на средства, содержащиеся в материнском капитале;
  • также важно указать всех несовершеннолетних детей и имя супруга – если тот же супруг передает право распоряжения собственности другому лицу, то такое волеизъявление должно быть оформлено в нотариальном порядке;
  • довольно важно в правильной форме дать характеристику предмету сделки: указать актуальный почтовый адрес, количество долей квартиры и долю, которая будет продана, количество этажей в доме и кадастровые сведения о помещении;
  • указать основание для получения доли в непосредственную собственность – приватизация или покупка в общую, разделенную на равноценные доли, собственность;
  • указать сумму средств, которая выделяется территориальным отделением Пенсионного Фонда для перечисления в пользу продавца, а также итоговую стоимость покупаемой части имущества;
  • указать условия для рассрочки оплаты покупки соответствующей доли.

Материнский капитал позволяет направить средства, предоставляемые семьям на второго ребенка из государственного бюджета, на покупку жилого помещения. У подобной процедуры есть немало существенных нюансов, которые должны учитываться заинтересованными лицами в обязательном порядке.