Патент на сдачу квартиры в аренду

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Как сдать квартиру в Москве

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Подсчитано, что в Москве сдаются в аренду 300 тыс. квартир и только 5 тысяч их владельцев платят налоги. В этой связи столичные власти намерены навести здесь порядок, активно привлекая население и участковых. Уже начались рейды по выявлению злостных нарушителей и неплательщиков. Одновременно чиновники, пытаясь упростить порядок взимания налога с арендодателей, ввели патент на сдачу квартиры в аренду на 2013 год. Действительно, какая бабушка, сдавая своё жильё в аренду, сможет заполнить налоговую декларацию, да и платить налоги её в советское время не приучили.

Квартира как среда обитания

Гражданину РФ перед сдачей жилплощади в аренду следует пройти регистрацию, по завершению которой он станет индивидуальным предпринимателем. Это легко делается собственноручно, с использованием готовых бланков из Сети, но если не получается, то рекомендуется обращаться в фирмы, которые сделают ту же работу за умеренную плату.

Получаем патент на сдачу квартиры в аренду: действия по шагам

Аренда недвижимости всегда была достаточно специфическим видом деятельности, налогообложение которых вечная «головная боль» налоговиков. Сами взаимоотношения в данном сегменте способствуют максимальному укрывательству плюс нежелание владельцев связываться с учетом и отчетностью затрудняли администрирование таких доходов до максимума.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Известны другие цифры — например, о тех, кто легально работает в сфере «гостиницы в квартирах». В администрации поясняют, что, согласно открытым источникам информации, в Красноярске действуют 93 хозяйствующих субъекта, предоставляющих квартирные гостиницы. В среднем каждая организация сдает от 10 до 70 квартир со средней стоимостью 1800–2500 руб. в сутки.

Рекомендуем прочесть:  Порядок оформления соглашения о разделе имущества стоимость

Хозяевам красноярских квартир предлагают купить патент

Аренда жилья – это явление далеко не новое и широко распространенное. Большую популярность оно завоевало в больших городах, куда перебираются жить люди из пригорода, сельской местности, а также студенты и просто те, кто хочет подзаработать. Жилье сдается как на длительный срок в несколько лет, так и на короткий. Это связано с индивидуальными особенностями не только собственника, но и человека, который хочет снять жилье.

Налог на ренту с квартиры в 2019 году

Однако, для того, чтобы минимизировать сумму налога необходимо соблюсти два обязательных условия получения патента:
1. Физическое лицо должно быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, здесь помощь может оказать МАУ «Центр содействия малому и среднему предпринимательству»,
2. Квартира или дом предназначенные для сдачи в аренду (найм) должны быть в собственности физического лица (совместная собственность, собственность на долю квартиры или дома не подходят).

Для сдачи квартиры в аренду потребуется патент

Итак, когда все документы будут на руках, можно подавать их в налоговый орган. Государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства. Документы можно подать в налоговый орган непосредственно, то есть отстоять очередь в налоговой и отдать документы специалисту из рук в руки, а можно выслать по почте почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и с описью вложения.

Патент на сдачу квартиры в аренду

Этот вариант также связан с регистрацией арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, но деятельность осуществляется на основе патента (ст. 346.25.1. НК РФ). Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода. Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент. В случае получения патента на более короткий срок стоимость патента подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдан.

Рекомендуем прочесть:  Как составить акт осмотра

Налоги при сдаче жилья в аренду

Власти Москвы на заседании во вторник приняли решение снизить стоимость патентов, которые приобретают москвичи, сдающие квартиры в аренду. Об этом пишет РГ со ссылкой на заместителя мэра по экономической политике и имущественно-земельным вопросам Наталью Сергунину.

В Москве подешевеет патент на сдачу в аренду маленьких квартир

Предлагается ввести коэффициенты: 1,5 — для Центрального административного округа; 1 — для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНАО; 0,7 — для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается следующая дифференциация: объекты до 50 кв. м включительно, 51-100 кв. м, 101-200, 201-300, 301-600 и свыше 601 кв. м.

Патент на сдачу квартиры в аренду

Что же касается стоимости патента, то она была установлена в таком размере, чтобы люди могли платить налоги и выйти из тени. Однако практика показывает, что патент выгоден в том случае, если 6 процентов от месячной ставки аренды будут превышать 5 000 рублей. То есть выбирать патент следует в том случае, если стоимость аренды превышает 85 000 рублей.

Налоги и Право

Столичные власти разрабатывают новый порядок контроля за уплатой налогов при сдаче квартир в аренду, при котором стоимость патента будет различаться в зависимости от адреса квартиры и ее площади. Об этом 5 марта 2014 года в ходе пресс-конференции «Декларационная кампания-2014» сообщила заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В 2015 году цена патента на сдачу квартиры в Москве может стать дифференцированной по округам

Теперь же, по данным департамента экономической политики и развития Москвы, собственники квартир до 50 квадратных метров в центре города будут покупать патенты на право сдачи жилья внаем за 3,75 тысячи рублей месяц, в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах — за 1,75 тысячи рублей в месяц, а на севере, северо-востоке, юге, юго-востоке и юго-западе, западе и северо-западе Москвы — за 2,5 тысячи рублей.

Патент на сдачу квартиры в аренду