Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Дела об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка составили большой массив судебной практики. Как правило, истец трактует закон так, как ему удобно, стараясь отстоять свою выгоду. Однако для расторжения договора нужно предъявить куда более веские основания, а также факты. В противном случае, суд откажет в просьбе разорвать сделку.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

  1. Сведения о договоре, с описанием обстоятельств его заключения.
  2. Пункты, которые он содержит как требование к обязательному ответственному исполнению, но не исполненные контрагентом.
  3. Подтверждение и ссылка на документальные доказательства того, что они не исполнялись.
  4. Иные нарушения, которые допустил ответчик во время действия контракта о найме ЗУ.
  5. Сведения об отправке претензии и реакция на неё со стороны ответчика.
  6. Просьба о признании иска полностью, разрешение на расторжение договора.
  7. Опираться следует только на такие положения, которые истец может подтвердить документально.

Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд

Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

  • Прекращение договорных отношений, если срок договора истек;
  • Подписание двухстороннего соглашения о досрочном расторжении договора;
  • Решение спорных вопросов через судебный орган, когда инициатива прекращения договора принадлежит одной из сторон;
  • Расторжение договора согласно его условиям.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договора аренды не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством. Расторжение любого договора, в том числе и расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст.153, п. 3 ст.154, п.2 ст.453 ГК РФ).

Досрочное прекращение договора аренды

2.3. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия на приобретение жилья очередникам москвы

Статья 46 ЗК РФ

В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки. Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора. Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Для суда:
В процессе производства по делам данной категории, обязательно устанавливается следующий перечень обстоятельств, имеющих значение для дела:

  1. Имело ли место нарушение со стороны арендатора условий договора в течение всего периода действия договора и имелись ли обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств арендатором и использованию им участка в установленных договором целях. Так например, если договор аренды земельного участка заключен в 1998 году, а расторгнут по инициативе ДГИ г. Москвы в 2013-2014 году, арендатор должен доказать в ходе судебного разбирательства, какие объективные причины препятствовали ему в освоении земельного участка и строительстве объекта за весь период с 1998 по 2014 год.
  2. Важно установить начал ли арендатор строительство объекта, обращался за продлением срока строительства, обжаловал судебные акты и действия (бездействия) государственных органов и должностных лиц, в случае, если указанные действия препятствовали в реализации проекта.
  3. В случае, если расторгнут договор аренды земельного участка на котором уже находится объект, строительство которого не завершено, важно доказать выполненный объем строительства объекта на дату истечения срока разрешения на строительство, его соответствие градостроительным и строительным нормам и проектной документации.

Необходимо отметить, что отсутствие у арендатора земельного участка разрешения на строительство по истечении пяти лет с даты заключения договора аренды, согласно сложившейся судебной практике, является достаточным основанием для признания законными и обоснованными действий по одностороннему расторжению договора.

Земельные новости

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Рекомендуем прочесть:  Куда обратиться если нет своего жилья

Договор субаренды земельного участка

На самом деле очень сложный вопрос.
Вам нужна консультация юриста, специализирующегося на такого рода делах. Обычно именно в штате застройщиков есть такие спецы. Похоже, что для вашей компании — это первый дом, сданный после введения в действие закона о долевом строительстве.
Не уверена, что здесь найдутся нужные вам узкие специалисты.
Хотя, вдруг.. .
Обжаловать в арбитраже отказ в регистрации вы, конечно, можете. Госпошлина 2000 руб.
А про шансы на выигрыш — это как карта ляжет. Может и повезет.
Хотя, если на этот счет уже есть не выгодное для вас решение Верховного суда, тогда .
По моему, вам надо уточнить один вопрос у вашего арендодателя.
Является ли для него подписанное им и вами соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, основанием для прекращения взимания с вас арендных платежей.
Если для вас важен именно финансовый аспект, то в случае, если с вас перестанут требовать арендные платежи, вопрос с УФРС ведь уже не будет столь актуален.
Хотя, мое мнение — это мнение не специалиста по вашему вопросу.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Ждите пол года, если в договоре нет пункта о досрочном его расторжении или в случае не исполнения условий договора нанимателем.
Даже участковый их не выгонит Вы сдали и они платят у них чистота и порядок, ущерб не наносят, не шумят и не дебоширят, значит будут жить до конца договора.

Административный регламент расторжение договора аренды земельного участка

В соответствии с п. 15 ст. 3 Вводного закона договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с указанным пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Многие наши соотечественники знают, что купить земельный участок сегодня не так просто, ведь земля сегодня достаточно дорога. На помощь в этом случае приходит аренда земельного участка. Чтобы получить земельный участок в аренду, нужно предварительно составить договор аренды земельного участка, который является документом, регулирующим все правовые взаимоотношения между арендодателем и арендатором земельного участка.

Расторжение договора аренды земельного участка