Правила раздела земельного участка

Минимальный срок раздела участка1 месяц, а минимальная цена2500 рублей. Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в Москве и области можно получить у специалистов «Гео-Тайм».

Раздел земельного участка

  • в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
  • площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
  • к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
  • отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.

Правила раздела земельного участка

Раздел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями).
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки 1 .
Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных причин можно отнести следующие:

Раздел земельного участка

При разделе участка земли следует руководствоваться двумя главными правилами: во-первых, размеры новых земельных участков не должны быть больше максимальных размеров и меньше минимальных размеров, предусмотренных градостроительным законодательством, во-вторых, каждый вновь образованный участок является недвижимым имуществом и должен пройти государственный кадастровый учет.

Общие правила раздела земельного участка

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.
Рекомендуем прочесть:  Чтоб Подать Заявление В Загс Что Нужно

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

После постановки на учет владелец новообразованных участков должен получить свидетельство с регистрацией права собственности. В ином случае через 5 лет данные, внесенные в кадастровый учет, аннулируются. Операции с долевой собственностью также предполагают, что конечное решение о разделе земельного участка может выносить суд. В данном случае не требуется получение согласия от всех владельцев недвижимости. Однако результатом общего решения будет соглашение о разделе.

Раздел земельного участка

Первый этап в разделении участка – обращение в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание). Затем нужно идти в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Роснедвижимость), для того чтобы старый участок был снят с учета, а два новых участка были поставлены на кадастровый учет.

Разделение и межевание земельного участка

Однако возможно Вы не все правильно понимаете — речь может идти и о разделе придомовых территорий между несколькими многоквартирными домами. В этом случае выделенный участок будет общедолевой собственностью всех собственников квартир в Вашем доме. Порядок пользования им осуществляется с согласия всех собственников, т.е. за каждым собственником определенный участок закреплен не будет. Опять же нужно будет смотреть, чтобы он соответствовал общей площади дома.

Раздел земельного участка — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

  1. Наименование организации, форму её собственности, фамилию и инициалы руководителя (в верхнем правом углу листа).
  2. Сведения о себе (чуть ниже).
  3. Наименование документа: «заявление о межевании участка» (посередине листа).
  4. В основной части укажите все данные об участке, которым вы владеете. Эти данные должны отражать характеристики из записей кадастрового учёта участка, с обязательным указанием его кадастрового номера. Поясните, когда и каким образом, этот участок вам достался и по какому праву вы можете им распоряжаться, т.е. когда он был оформлен в собственность.
  5. Далее выразите свои намерения о том, что вы планируете разделить этот участок, точно определите количество частей, на которые он должен быть разделён. Поясните, что это не противоречит положениям, установленным в вашем регионе, перечислите все указанные выше причины, которые не могут препятствовать вашему решению.
  6. Поясните причину обращения, с просьбой о проведении инженерно-геодезических работ на участке с целью его межевания, и с последующей подготовкой необходимых документов.
  7. Поставьте дату и подпись.
Рекомендуем прочесть:  Москва мат капитал

Разделение одного земельного участка на два и более: нюансы и порядок

Земельный участок был получен гражданином Захаровым еще до заключения брака, а приватизирован уже во время брака. За несколько лет семейной жизни супруги Захаровы огородили участок, возвели дачный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Разумеется, на все это были затрачены общие семейные деньги, работа велась сообща.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Кроме того, Вы можете даже сделать проще… Получить с братом по 10 соток, оформить свидетельства о госрегистрации — а потом подарить брату 5 соток! Немного времени конечно потратите на договора и переоформление — но зато это Ваше полное право, как собственника!

Минимальный размер земельного участка при разделе

  • неизменность категории земли. Разделению подлежит земельный надел, каждая часть которого в итоге сформирует самостоятельный участок и при дальнейшем использовании не приведет к изменению его категории. Доступ для пешеходов и автомобильного транспорта к вновь созданным участкам должен быть беспрепятственным;
  • отсутствие со стороны законодательства препятствий на разделение надела;
  • следование определенным нормам при разделении земли в пределах населенного пункта. Необходимо учитывать минимальные размеры участков, которые не застроены.обеспечить создание условий для возможности функционирования вычленяемых частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Следует соблюдать нормативы зонирования в случае раздела в пределах населенного пункта;
  • выполнение закрепленных законами минимальных и максимальных размеров земельных участков. К примеру, если по требованиям площадь земли не может быть менее 300 квадратных метров, то поделить участок в 500 квадратных метров поровну не удастся.

Раздел земельного участка — порядок проведения процедуры

Переход по наследству земли происходит с выделением долей, следовательно, последующий раздел долей земельного участка производится в соответствии с указанным их размером. Если производится раздел земельного участка между супругами, то ими составляется соглашение о разделе земельного участка, определяющий права сторон. Такой способ раздела более выгоден, чем судебный путь решения проблемы.

Раздел земельного участка