При продаже гаража нужно ли платить налог

Вопросы и ответы

Боюсь, что нужно. Не следовало бы платить налог если вы имели право собственности на гараж 3 года и больше. Но это не ваш случай. Право собственности на гараж (как на недвижимость) должно быть зарегистрировано. При этом оно возникает с момента такой регистрации. Для членов кооперативов есть некоторые поблажки. Но они касаются 1997 и более ранних годов (подробности здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/kvartira-zhsk).

Следовательно, налог в России платить все равно придется и причем по «нерезидентским» правилам. При этом сумма налога уплаченная в России учитывается в счет налога, которую нужно заплатить на Кипре (ст. 23 Соглашения). Разумеется в пределах его «кипрской» ставки. Но платить налог аж в двух государствах . Это будет очень сильно (ну просто супер честно). Если он так поступит ему выдадут медаль (наверно. ).

Нужно ли платить налог с продажи гаража

Лида, я задаю вопросы для того, чтобы квалифицированно дать Вам ответ, а не с потолка его взять. «Специально затягивает время» — в чем же моя выгода в таком затягивании? Если Вы не приобретали гараж, а получили его, например, в наследство, так и напишите, в чем проблема. От ответа на эти вопросы, зависит и мой ответ. Если не приобретали, будет налог 14300р., если приобретали и сохранились документы, то возможно налога не будет. Я не могу пальцем в небо тыкать, отвечу не правильно, меня же потом винить будете.

Я продал гараж в 2013 году за 360 тысяч рублей. Сам я его приобретал в 2009 году по договору купли-продажи у прежнего владельца без регистрации в рег. палате. Официально получил свидетельство о собственности в 2011 году, после оформления гаражным кооперативом договора аренды у администрации района. С какого времени исчисляется для меня срок владения гаражом и должен ли я платить налог с его продажи?

Нужно ли платить налог с продажи гаража

Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант? Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.

После продажи гаража его бывший владелец может и избежать уплаты налогов. Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел. То есть, выбрал второй вариант уплаты налогов по схеме: 13 процентов от (доходы – расходы). Если купил гараж за 500 тысяч и за столько же продал, налоги взимать за сделку не будут. Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки. Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.

Рекомендуем прочесть:  Как получить разрешение на размещение объекта на земельном участке

Налог на гараж: особенности обложения и выплаты

С октября 2014 года были внесены поправки в закон о налогообложении имущества граждан нашего государства, иностранных граждан или лиц без гражданства, которые владеют определенным видом сооружений (например, являются собственниками гаража). Нововведения о налогах на имущество вступают в силу с первого января 2015 года.

Исключением в обложении налогом является процедура дарения гаража лицам, которые находятся в родственных связях между собой. В случаи, когда даритель и лицо, которое получает гараж в подарок, являются близкими родственниками или членами семьи, налог на приобретение гаража не платится.

Когда нужно платить налог с продажи гаража и когда можно его вернуть

Для начала стоит определиться со сроком владения. Если продаваемый объект недвижимости был в собственности более 3 лет, никаких налоговых обязательств при продаже не возникает. В этом случае можно смело оформлять сделку на продажу гаража, не отчитываясь перед налоговой и не опасаясь за последствия. Данное положение относится к недвижимому имуществу, приобретенному до 1 января 2016 г. Об этих нюансах будет сказано позже. Если потребовалось продать гараж, срок владения которым составил менее 3 лет, то нужно будет составить по итогам сделки декларацию по форме 3-НДФЛ и перечислить полученную сумму налога в казну государства.

В качестве вычета можно взять либо фиксированную сумму в 250000 рублей, либо размер предыдущих затрат на приобретение данного имущества. В данной ситуации выгоднее будет воспользоваться суммой фактических затрат, то есть уменьшить налогооблагаемую базы от продажи на 320000 рублей – ту сумму, которая была затрачена на покупку этого гаража в 2015 г.

Нужно ли платить налог при продаже гаража

Для точной оплаты налога необходимо верно указывать сумму сделки в договоре. Если специалисты ФНС установят, что сумма сделки занижена, то это может быть расценено как правонарушение и на остаточную сумму начисляют штрафные санкции в виде пени, равной 5% от суммы неуплаченного налога и умноженной на количество дней неоплаты.

Его обязан оплачивать продавец. Подать декларацию он может самостоятельно. Если это не будет своевременно сделано, то налоговая служба может запросить сведения в Росреестре, проверить дату совершения сделки, выяснить сумму, с которых нужно взыскать обязательный платеж.

Вопросы и ответы

Учитывая эти обстоятельства некоторые недобросовестные налогоплательщики в нарушение законодательства России сдают декларацию по налогу в которой указывают, что они являются резидентами РФ. Соответственно используют все положенные вычеты и не платят налог.

6 лет являлась членом гаражного кооператива ,в 2009 г. приватизировала гараж , в 2011г. продала за 500 тыс. руб.Нужно ли платить НДФЛ с 500т.р. за минусом вычета? ведь документ на собственность оформлен менее 3 лет со дня продажи.Есть документы , подтверждающие членство в кооперативе более 3 лет

Налогообложение при продаже гаража для физических лиц в 2019 году

До недавнего времени срок исчислялся тремя года. То есть, если квартира или гаражное помещение находились в собственности у продавца более трех лет, то оплата налога при продаже такой собственности не требовалась. Однако реформой в налоговом законодательстве увеличен срок, в течение которого имущество, необлагаемое налогами при продаже, должно находиться в собственности у продавца. С принятыми поправками такой срок равен пяти годам, правда, речь идет об имуществе, приобретенном после 01.01.2016 года. Ко всем объектам, приобретенным раннее указанной даты, применяется прежний срок, равный трем годам. Это означает, что продавая гараж, приобретенный до 01.01.16г., если общий срок пользования на правах собственности свыше 3 лет, оплачивать налоговые отчисления в бюджет нет необходимости.

Рекомендуем прочесть:  Главный государственный жилищный инспектор

Это означает, что если стоимость гаражного помещения, согласно документам, подтверждающим его отчуждение, не превышает указанных 250000 рублей, то оплачивать взносы в бюджет государства не придется. Если сумма, вырученная за реализацию нежилой недвижимости выше, то налогообложению будет подлежать лишь разница величин. Например, если цена объекта 350000, то формула, которую предстоит использовать налогоплательщику, будет выглядеть следующим образом:

Продажа гаража и расчет налога с его реализации

  • Если реализованный гараж находился в собственности более трех лет, то оплата подоходного налога не требуется. Данная норма вступила в силу в январе 2010 года и касается тех объектов недвижимости, которые приобретались или продавались с 1 января 2009 года.
  • Если право собственности на гараж было менее трех лет, то налоговая база рассчитывается следующими способами:
    • когда нет документов, которые подтверждают расходы на приобретение реализуемого гаража, от полученной выручки следует отнять 250 тысяч рублей. Полученная разница и есть налоговая база для оплаты НДФЛ;
    • когда документы, подтверждающие расходы на приобретение гаража имеются у собственника, то налоговая база формируется путем вычета этой суммы из полученного дохода. Приобретенный на основании договора приватизации гараж не подпадает под действие данного порядка.
  • справка 2-НДФЛ с места официального трудоустройства;
  • паспорт;
  • договор, подтверждающий продажу гаража;
  • документ, подтверждающий факт получения финансовых средств: расписка или выписка по счету;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документы, доказывающие, что продавец приобретал гараж за определенную сумму.

Когда не нужно платить налог при продаже недвижимости

Нужно знать, что сумма налога будет исчисляться из стоимости имущества, которую продавец и покупатель указали при продаже в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Налог платить не нужно, если вы продали свое недвижимое имущество за цену до одного миллиона рублей. Если стоимость проданного вами имущества составляет более одного миллиона рублей, налог придется уплатить. Но в том случае, если недвижимое имущество находилось в собственности продавца более трех лет, доход, полученный от продажи этого имущества налогом не облагается.

При этом следует учитывать то, каким образом недвижимое имущество перешло в собственность продавца. В случае покупки, обмена, дарения, приватизации, оформления в собственность по декларации, вводу в эксплуатацию дома, датой приобретения права собственности на недвижимое имущество следует считать дату регистрации перехода права собственности или регистрации права собственности, и внесения регистрационной записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество.