Сроки постановки новостройки на кадастровый учет

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект. С января 2019 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости. В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Обычный граждан понимает, что дело далеко не в сроке постановки на кадастровый учет, а в заядлой бюрократии и взяточничестве, как и у нас. Я житель Украины. Когда возникла необходимость присвоить земельный участок, узнала про обязательное присвоение кадастрового номера. В законе все описано очень просто, поэтому собрав необходимые документы, думала что остался один нюанс. Времени и нервов на этот «нюанс» было потрачено столько, что сложно описать. С каждым моим приходом, требовались новые и новые справки, дело доходило до невыносимого абсурда. Все можно было решить быстро деньгами, но не стала идти против своих убеждений.

Срок постановки на кадастровый учет

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Для того чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость вам понадобятся:

  • договор о долевом участии, в случае покупки напрямую от застройщика. Если недвижимость покупалась через уступку от юридического лица, вам понадобится Договор уступки;
  • передаточный акт, который выдается застройщиком по запросу. Его подписывает представитель строительной организации и покупатель после осмотра квартиры;
  • кадастровый паспорт, в котором отражен план регистрируемого объекта;
  • если одним из владельцев будет несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение службы опеки. Чтобы получить его следует обратиться в указанную службу с заявлением и документом, удостоверяющим личность, а также свидетельством о рождении ребенка, договором с организацией-застройщиком и актом передачи объекта;
  • если квартиру приобретают в ипотеку, понадобится кредитный договор и закладная.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Сейчас правила изменились. С 1 марта 2015 года постановка МКД и его помещений осуществляется на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, направляемого уполномоченным органом в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Приложением к указанному разрешению является технический план, содержащий сведения о МКД и всех расположенных в нём помещениях, в том числе о квартирах.

Рекомендуем прочесть:  Выделение долей детям после погашения ипотеки

Кадастровый учёт жилья

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.

Кадастровый учет квартир из новостроек – новая схема постановки

В ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Сроки постановки застройщиком дома на кадастровый учет

Таким образом, от собственника требуется минимум усилий. Он будет должен собрать небольшой пакет документов: квитанцию об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб., акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия. Перечисленные оригиналы вместе с приложенными к ним копиями следует отнести в отделение территориального управления Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ). После чего стоит запастись терпением. В соответствии с тем же ФЗ-250, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость должно быть оформлено максимум за 18 календарных дней (до октября на эту процедуру отводилось 20 рабочих дней). Если документы сдаются в МФЦ, то процесс удлиняется на 4 дня. На практике государственный регистратор в большинстве районов Петербурга и в активно застраивающихся районах Ленобласти в отведенный срок не укладывается. По словам участников рынка недвижимости, ожидание свидетельства о регистрации права собственности может затянуться месяца на полтора.

Сроки постановки новостройки на кадастровый учет

Со стороны все выглядит достаточно просто. После подачи заявления в оговоренное время приезжает технический сотрудник, который измеряет площадь и осуществляет проверку планировки. Полученные им данные должны совпадать с теми, которые обозначены в начальном плане строительной компании. В том случае, если в квартире выполнялась какая-либо перепланировка, то постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке возможна только после ее узаконивания.

Рекомендуем прочесть:  Продолжительность брака в россии статистика

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления

По этой причине необходимо искать кадастровые сведения по адресу своей собственности. Как правило, на Публичной кадастровой карте адрес необходимо указывать в специальной графе поиска. В иных источниках вместе с адресом необходимо вносить сведения о владельце и предоставить копию паспорта.

Постановка новостройки, квартиры или дома на кадастровый учет, этапы процедуры

Технические планы должны быть подготовлены в форме электронного документа и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой технический план (часть 9 статьи 41 Закона о кадастре). Причем, прямое обращение заявителя в орган кадастрового учета с техническим планом, подготовленным на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не требуется – процедура может быть проведена в рамках информационного взаимодействия между госорганами и органами местного самоуправления*. Согласно части 4.2 статьи 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 Закона о кадастре.

Как правильно поставить новостройку на кадастровый учет

Согласно установленным правилам, порядок постановки многоквартирного дома следующий:
После завершения строительства застройщик выполняет работы по технической инвентаризации, на основании которого получает технический паспорт БТИ.
После получения БТИ готовится технический план для подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (требования ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.)
После ввода объекта в эксплуатацию многоквартирному дому присваивается почтовый адрес.

Форум • ЖК Опалиха-О3

Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.

Кадастровый учет многоквартирного дома