Технический паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт на квартиру/помещение-это документ, содержащий основное описание объекта недвижимости, его уникальные характеристики и состоит из двух основных разделов. Первый раздел включает в себя адрес месторасположения объекта, этаж на котором расположено помещение, его назначение и номера на поэтажном плане. Второй раздел содержит его графическое описание.

Получение документов енты БТИ

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

  • паспорт или документы юрлица;
  • заявление в письменном виде;
  • разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
  • правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
  • копию квитанции об оплате работ.

Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N92, технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия, но плановая инвентаризация должна осуществляться каждые пять лет. (Иначе, ваш технический паспорт просто напросто будет считаться недействительным)

Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Технический паспорт

Технический паспорт объекта недвижимости, образец которого имеет как графическую, так и описательную части, регламентирован Минэкономразвития России, которое еще 17 августа 2006 г. выдало приказ под номером 244. Этим приказом и устанавливалась форма этого документа, порядок его оформления.

Зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

  • Налогообложение (по сведениям о площади объекта начисляется налог на недвижимость) и расчет государственных пошлин.
  • Жилищная сфера – для начисления коммунальных платежей.
  • Сведения об износе, внесенные в техпаспорт, используются для осуществления капитального ремонта, реконструкции и перепланировки зданий и помещений.
  • Оформление субсидий и кредитов.
  • Получение права собственности на возведенные самовольно строения.
  • Оформление договоров приватизации муниципального жилья.
  • Вступление в права наследства.
  • Оформление постоянной прописки на территории объекта недвижимости.
  • Рыночная оценка объекта недвижимости.
  • Проведение экспертной оценки ветхости, износа и аварийности зданий, сооружений и помещений.
Рекомендуем прочесть:  Проезд Перекрестка На Красный Свет Штраф 2019

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Правила и исключения
С 01.09.2007 в документах, выдаваемых МосгорБТИ, срок их действия не указывается. Исключение составляют следующие документы:
– выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) – срок действия 1 год;
– выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б) – 1 год;
– справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) – 10 дней;
– справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа – срок действия – 6 месяцев.
Те организации, в которые представляются остальные документы БТИ, сами устанавливают сроки их действия. Эти сроки зависят, в частности, от даты последней проведенной инвентаризации. Например, Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве установило, что срок действия документов ГУП «МосгорБТИ» не может превышать пяти лет с момента проведения последней инвентаризации.
ТБТИ – территориальные бюро
Для оформления заказа на подготовку документов необходимо обратиться в службу «одного окна» территориальных бюро технической инвентаризации (ТБТИ) – по месту нахождения объекта недвижимости. У МосгорБТИ 14 таких служб.
Заявления принимаются специалистами службы «одного окна» в режиме шестидневной рабочей недели (организован дополнительный прием по субботам):
– понедельник – с 11.00 до 14.00, с 14.45 до 19.00;
– вторник, среда, четверг – с 10.00 до 14.00, с 14.45 до 18.00;
– пятница, суббота – с 10.00 до 16.00.
Специалист службы «одного окна» проверяет комплектность и подлинность представляемых документов, регистрирует обращение в электронном журнале. Выписка из него с указанием даты готовности заказанных документов выдается заявителю на руки.
При необходимости заключения договорных отношений – подготавливается договор и выдается заявителю для последующего оформления. Заявитель подтверждает произведенную оплату услуг БТИ.
Адреса и телефоны служб «одного окна» ГУП «МосгорБТИ»:

Центрального ТБТИ – 105082, Москва, ул. Бакунинская, 43-55, стр. 1, телефоны: 8-499-265-53-63, 8-499-263-29-39, 8-499-267-21-90.

Технический паспорт объекта недвижимости

Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым. Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет.

Рекомендуем прочесть:  Билеты на жд детские

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

  • Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживаться традиционной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить актуальные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения ложатся в основу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой подход позволяет застройщику избежать обременительных судебных разбирательств с дольщиками и прочими заинтересованными лицами и ведомствами.
  • Для узаконения самовольного строительства. В виду полноты сведений об объекте до настоящего времени суды требуют от истцов предоставления технического паспорта.
  • Для разрешения в судах споров между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Суды при принятии решений, как правило, опираются на сведения, содержащиеся в технических паспортах. А для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ.
  • Для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
  • Для оформления реконструкций, перепланировок, переустройств.
  • Для проведения капитального ремонта. Реестр многоквартирных домов, по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основе проводимой технической инвентаризации и на основе сведений указанных в техническом паспорте.
  • Для вступления в наследство. Не все нотариусы требуют предоставления технического паспорта для вступления в наследство. Однако другие (отчет о рыночной стоимости, справка для нотариуса, инвентаризационная стоимость) необходимые для вступления в наследство документы формируются на основании сведений из технического паспорта.
  • Для оформления договоров аренды помещений.
  • Для определения рыночной стоимости недвижимости (составления отчета о рыночной стоимости).
  • Для приватизации.
  • Для подготовки экспертных заключений.
  • Для получения кредитов.
  • Для оформления страхования.
  • Для оформления ипотеки.

Технический паспорт объекта недвижимости

Законодательно не устанавливается и величина государственной пошлины за изготовление технического паспорта. В среднем, стоимость изготовления документа составляет 800-1000 рублей, но может увеличиваться в зависимости от срочности. Так, стандартный период оформления техпаспорта составляет 2 недели. При срочном изготовлении этот срок можно сократить до 7 дней.

Технический паспорт объекта недвижимости: как получить и для чего нужен

В данном случае необходимо получить доверенность на проведение данной процедуры. Без нее провести инвентаризацию – невозможно. Поэтому необходимо дождаться нотариально заверенных полномочий, для обращения в Бюро Технической Инвентаризации, и только осле этого обращаться в службу.

Технический паспорт