Договор авансового платежа при покупке квартиры

Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру

Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2018 года. В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.

Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных). Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны. Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя. Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи. И теперь закономерно встает вопрос – какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

Как оформить договор аванса при покупке квартиры

Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон. При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества.

  • Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
  • Согласованная стоимость жилплощади.
  • Размер авансового платежа.
  • Срок внесения аванса.
  • Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
  • Сроки освобождения квартиры.
  • Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
  • Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
  • Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.
Рекомендуем прочесть:  Купить долю в квартире у родственников за материнский капитал как

Как оформить аванс при покупке квартиры

В данном случае инициатива о заключении авансового договора должна исходить только по свободной воле покупателя, а не продавца или посредника. Как правило, сумма аванса включает в себя оплату продавцом услуг посредника (риэлтора или банка) и расходы на оформление требуемых документов. Данное целевое назначение денег должно непременно вноситься в заключаемый авансовый договор при покупке квартиры. Авансовый платеж при покупке квартиры является основанием для начала процедуры оформления в территориальном подразделении Росреестра (переименованной из Федеральной регистрационной службы) свидетельства о государственной регистрации отчуждения права собственности, выражаясь бытовым языком, оформления так называемой «зеленки».

Покупка собственной квартиры всегда является очень нервным и дорогостоящим мероприятием, требующего чрезвычайной осмотрительности и тщательного сопровождения совершаемой сделки грамотными специалистами на всех этапах. Авансовый платеж при покупке квартиры должен являться в достаточной степени обоюдной гарантией прозрачности планируемых действий.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценивающая характеристика квартиры;
  • о сумме, которая вноситься, как задаток;
  • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
  • сроки перечисления задатка;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Итак, аванс представляет собой частичную предоплату, которая обычно составляет не больше 10% от цены на квартиру. Сумма аванса передается от покупателя к продавцу недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Часть суммы от стоимости квартиры выплачивается после заключения договора купли-продажи, если иные условия сделки не предусмотрены договором.

Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в 328 и 487 статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

Рекомендуем прочесть:  Права и обязанности председателя гаражного кооператива

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Аванс не имеет точной формулировки и не прописан в ГК РФ, но именно он используется наиболее часто (по наблюдением риелтеров до 60% предварительных платежей составляет аванс). Его функция — исключительно финансовая, как часть общего платежа. Если сделка не совершена, то также как и при задатке, рассматривается два случая:

Существует определенный типовой договор соглашения, но принимается и просто расписка в получении суммы денег с указанием целевого назначения. Здесь очень важно не ошибиться, что покупатель переедает — аванс или задаток, поскольку в законе определено, что если не указано достоверно, то платеж трактуется как аванс.

В каких случаях необходим аванс при покупке квартиры, и как правильно составить договор о внесении платежа

  1. Проверка покупателем наличия обременений на квартиру.
  2. Определение сторонами цены сделки.
  3. Назначение даты сделки и составление соглашения об авансе.
  4. Подписание соглашения и внесение аванса.
  5. Получение от продавца расписки в получении средств.
  6. Заключение сделки и внесение оставшейся части оплаты.

Цена определяется сторонами с учетом выявленных обременений, а дата сделки устанавливается таким образом, чтобы продавец мог снять обременения, а покупатель – найти недостающую сумму средств или оформить ипотеку. В большинстве случаев аванс необходим продавцу для устранения недостатков помещения к дате сделки (например, установка сантехники или окон).

Оформление договора аванса при покупке квартиры

На практике стороны чаще всего пользуются передачей аванса, так как в этом случае меньше риска столкнуться с финансовыми потерями. Авансовый платёж также является гарантией заключения сделки, поэтому соответствующее соглашение оформляется участниками перед составлением основного договора купли-продажи.

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • местоположение отчуждаемой квартиры и её описание;
  • цену жилья, за которую продавец готов передать её покупателю;
  • размер авансового платежа, оговорённый сторонами;
  • дату внесения аванса;
  • перечень лиц, прописанных в квартире, и сроки, в течение которых они обязаны сняться с регистрации;
  • распределение затрат на осуществление сделки между участниками;
  • дату заключения основного договора купли-продажи;
  • порядок осуществления передачи денег;
  • ответственность сторон;
  • права и обязанности участников;
  • действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • дату оформления соглашения;
  • подписи всех участников сделки.