Как узаконить перепланировку сделанную в квартире

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.
  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если у вас нет желания напрямую участвовать в судебных разбирательствах, то вы можете обратиться за помощью к юристам. Если же вы по каким-либо причинам решили узаконить перепланировку квартиры через суд самостоятельно, то вот перечень документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

Каждый этап согласования контролируется представителем банка. Необходимо знать, что он в любой момент может приехать к вам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений с вашей стороны. Банк может и отказать вам в перепланировке – тогда совершить её будет невозможно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца. Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев. Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

  • Операции по сносу-перемещанию-строительству не несущих стен квартиры.
  • Демонтаж газовой плиты и замена ее электрической.
  • Перемещение газовой плиты.
  • Объединение-разъединение санузла.
  • Внесение изменений в конструктивную схему сантехнического оборудования.
  • Операции по изменению констукций пола.
  • Операции с оконными и дверными проемами.
Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о разделе совместного имущества и долгов

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
Рекомендуем прочесть:  Характеристика со школы в суд для лишения родительских прав

Как узаконить перепланировку квартиры

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Такие работы не несут угрозы безопасности зданию. При этом в 2019 году проводить их следует исключительно по согласованию с БТИ. В техническом паспорте указываются внесенные изменения. Лицо, владеющее жилым помещением, подает заявление сотрудникам БТИ и МФЦ. Многофункциональный центр отправляет своего работника для согласования. Он проверяет соответствие жилья с данными техпаспорта.

Задумываясь, как узаконить перепланировку нежилого помещения или частной квартиры после того, как ремонт уже сделан, нужно понимать, что эти действия влекут не только административную ответственность. Собственника через суд могут обязать вернуть зданию прежний вид, что повлечет необходимость проведения строительных работ, а также временные и финансовые затраты на услуги мастеров. Любой специалист в сфере права отметит, что лучше всего узаконить перепланировку нежилого помещения или жилой квартиры до проведения строительных работ, что позволит избежать правовых последствий.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

  • Заявление о разрешении изменений;
  • Документы на собственность;
  • Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
  • Техпаспорт жилья;
  • Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Проект нужно представить кадастровому инженеру, который использует документацию для оформления технического плана. В текстовой и графической части техплана будут отражены изменения жилого помещения для последующего проведения кадастрового учета. Учтите, что без технического плана узаконивание будет невозможно.

Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки. Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения. Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.