Подготовка технического плана помещения

При подготовке технического плана помещения (образование части помещения) можно описать расположение помещения в здании, как это описано тут, также можно и не описывать, т.к. эти сведения в данном техническом плане не обязательны (помещение уже стоит на учёте). Если данный раздел будет описан, то он будет отображен в XML документе.

Подготовка технического плана помещения

Услуга обойдется достаточно дешево всем клиентам, поскольку юристы бюро обладают колоссальным опытом и профильными знаниями, обязательства выполняют грамотно и максимально оперативно. Обратите внимание, что технический план классифицируется следующим образом:

7 (495) 227-43-47

Сооружение необходимо поставить на кадастровый учет в следующих случаях:
1) Если помещение является вновь созданным.
2) Если помещение является вновь образованным, т.е. если помещение уже стоит на кадастровом учете, но его контур изменился в результате объединения, разъединения или выдела помещения.
3) Если изменились характеристики помещения. При этом осуществляется кадастровый учет изменений помещения.

Подготовка технических планов помещений, гаражей, кладовок, стоянок

Технические планы в электронной форме и в форме электронных документов представляются в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте ОКУ в сети Интернет в соответствии с приказом Росреестра от 18.01.2012 №П/11.

Рекомендации по подготовке электронных форм технического плана здания, сооружения, помещения (XML-документа)

Этажный план или же план сооружения (здания) может быть оформлен с момента, когда выполнена проверка суммы соответствующих замеров, проведенных с наружной стороны здания, и суммы замеров, выполненных с внутренней его части с аналогичной стороны (при учете величины утолщения перегородок и стен).

Требования к подготовке: технический план помещения

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Технический план помещения — требования к подготовке

Государственная пошлина за изготовление технического плана законодательством не предусмотрена. Более того до 2019 года в целях снижения финансовой нагрузки на граждан, оформляющих документы на недвижимость, субъекты РФ могут устанавливать предельные тарифы на кадастровые работы (только в отношении земельных участков и индивидуального жилищного строительства).

Требования к подготовке технического плана жилого помещения

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

1. О подготовке технического плана многоквартирного дома.

Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт и технический план это одно и тоже

В соответствии с частями 4, 4.1 статьи 25, частями 8, 11 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) если здание или сооружение не поставлено на государственный кадастровый учет, постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на государственный кадастровый учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на государственный кадастровый учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового государственного кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 года N 403 (далее — технический план здания). Однако, действующая форма технического плана здания не позволяет одновременно отразить сведения о многоквартирном доме и помещениях в нем.

Таким образом, технический план многоквартирного дома не содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В настоящее время Департаментом недвижимости разрабатывается проект приказа Минэкономразвития России «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 года N 403», которым предусматривается внесение изменений в форму технического плана здания и реализуется возможность подготовки технического плана многоквартирного дома, содержащего одновременно сведения о помещениях в таком многоквартирном доме, в том числе составляющих общее имущество такого многоквартирного дома.

Планируемая дата вступления в силу вышеуказанных изменений — 30 июня 2014 года.

До внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, устанавливающие форму и требования к подготовке технического плана здания, по мнению Департамента недвижимости, для целей государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем возможно представление в орган кадастрового учета технического плана здания и технических планов помещений, расположенных в таком многоквартирном доме. В указанном случае государственный кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем будет осуществляться одновременно.

Необходимо отметить, что позиция Росреестра совпадает с мнением Департамента недвижимости по указанному вопросу.

О подготовке технического плана многоквартирного дома, Декларации об объекте недвижимости, определении площади помещения

В случае многоквартирного дома, подготовка технического плана помещения относится к отдельно взятой квартире, а вот в случае офисного здания, стоит обдумать планировку. Это позволит в будущем избежать лишних затрат при перепланировке здания или помещений, предоставляемых в аренду. На это стоит обратить особое внимание при наличии в здании большого количества несущих стен.

Рекомендуем прочесть:  Какая Должна Быть Задолженность По Алиментам Чтобы Лишить Родительских Прав

ПОДГОТОВКА И ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ

Большинство людей привыкло, что технический план выдают исключительно в БТИ и нигде более, но на самом деле данное мнение уже несколько лет как стало ошибочным. Многие не в курсе, что начиная с 2013 года, перестала существовать монополия на указанную функцию. Кадастровые инженеры наделены федеральными законами и возможностью выполнять аналогичные действия.

Технический план

Если Вам требуется сделать технический план БТИ на дом или квартиру, то Вас наверняка интересует цена вопроса и сроки. Стоимость технического плана на дом в БТИ так же, как и стоимость технического плана на квартиру в БТИ, может быть различной. Отметим, что ООО «Корпорация недвижимости» в своей работе придерживается клиентоориентированности, поэтому ценовая политика у нас довольно демократична.

Получение технического плана БТИ

Изготовлением технического плана помещения занимаются кадастровые инженеры. Специалисты имеют необходимый опыт работы, а также квалификационный аттестат, который позволяет осуществлять деятельность по формированию объектов для кадастрового учета. Инженер не только определяет границы межевания, но и подготавливает всю ключевую документацию для дальнейшей разработки плана. Требования к кадастровым инженерам достаточно серьезные, ведь любая неквалифицированная деятельность специалиста является уголовно наказуемой.

Подготовка технического плана помещения

При уже выполненной перепланировке помещения, для определения соответствия расположения существующих перегородок тому, что было запланировано в задании к перепланировке, делается выезд инженера и замеры. В данном случае, при разработке технического плана помещения, кадастровый инженер своим аттестатом и лицензией гарантирует государственному кадастру недвижимости то, что перепланировка действительно соответствует реестру. А также выезд кадастрового инженера может потребоваться при определении неявных расстояний и привязке новых помещений к ключевым точкам – лестничные пролеты, лифтовые шахты или др.

Разработка технического плана помещения

  1. Гараж, садовый дом. Также совершается геодезическая деятельность, проводимые по выявлению расположения точек или углов строения, его площади. Сведения о внутренней форме, возможно, получить из проектной документации. Документы, требующиеся для подготовки:
  • справка, выданная председателем ГСК;
  • разрешение на эксплуатацию постройки;
  • декларация, оформленная кадастровым инженером;
  • кадастровый паспорт на землю, где стоит сооружение.
  1. Фактическую выделенную часть помещения из структуры всего жилого помещения. Производятся измерения выделенной части или сведения о площади конкретного объекта получают из проектной документации либо техплана всего здания. Объект, из которого выделяется новое помещение, ставится на кадастровый учёт.
  2. Объект неоконченного строительства. Выполняются работы по геодезии для нахождения расположения точек здания. Кадастровый инженер оформляет Акт осмотра о наличии объекта. Описание сооружение берут из проектной документации.

Требования к подготовке и где получить технический план помещения