Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Присутствовал сегодня на семинаре. Один из вопросов затрагивал правовые аспекты в градостроительном законодательстве. Выступала юрист главной инспекции государственного строительного надзора Томской области.
В двух словах. Если ведется строительство (в том числе ИЖС) дома без разрешения на строительство, инспекция может выписать предписание, не выполнение которого ведет к штрафу. Подрядчик так же может быть подвергнут штрафу за ведение строительных работ на объекте, у которого нет разрешения. Штрафы хорошие на десятки тысяч рублей. Ну, неужели все до строительства получают разрешение, или скрываются по 2-3 месяца, когда даже через суд по предписанию ни чего не возьмут (за давностью), но могут в дальнейшем при накоплении таких предписаний запретить вести деятельность в строительстве, т.е. оставить без работы подрядчика
Кто что может пояснить по этому поводу?!

У вас нет разрешения на строительство? Штраф — как заказчику, так и подрядчику

На обращение Ставропольского отделения Союза архиекторов к сити-менеджеру Андрею Джатдоеву и министру строительства края Юрию Корнету по поводу законности постройки многоэтажного объекта в районе Нижнего рынка рядом с «Пассажем» был получен ответ от первого заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Антона Бутенко. Из него следует, что заключение не государственной экспертизы было выдано 10 декабря 2013 года, а разрешение на строительство 17 января 2014 года. То есть уже после фактически возведённого без необходимых разрешений здания.

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Обратите внимание на название договора. Как уже упоминалось, Федеральный закон № 214-ФЗ распространяется только на договоры участия в долевом строительстве. Если вам вместо договора участия в долевом строительстве предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т. п., где вы обозначены как «Инвестор», значит застройщик, пытается избежать распространения на договор требований Федерального закона № 214-ФЗ и Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон «О защите прав потребителей»), что для вас может оказаться негативным моментом. Хотя cудебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать.

Порядок заключения договора долевого строительства

ПФР требует от меня предоставить разрешение на строительство дома, несмотря на то, что дом уже построен и находится в собственности у меня, имеет кадастровую выписку и ЕГРН, и имеется почтовый адрес. Как решить эту ситуацию, если разрешение на строительство дома задним числом не оформят?

Разрешение на строительство дома, который уже построен

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Рекомендуем прочесть:  Перечень работ по благоустройству дворовой территории

Как я строил дом

Игорь Поляков в свою очередь заявил о социальной нагрузке компании, которую он представляет. «200 квартир в прошлом году я отдал по социальной цене — 29 тыс. 200 рублей за метр. Понёс убытки. Если я несу эту социальную нагрузку, то можно пойти на встречу?» – обратился он к депутатам.

Строительство — высоток — согласовано — задним числом

«Однако мне известно, что 5 августа 2014 года арбитражный суд утвердил мировое соглашение между администрацией города и ООО «Раритет», всоответствии с которым объект не будет сноситься. За это ООО «Раритет» обязано выплатить администрации города 50 млн рублей», — сказал Юрин.

Документы на строительство в Сочи фигурирующей в деле Вронского высотки оформлялись задним числом, заявили свидетели

Купить готовый дом, в котором раньше кто-то жил, – проще простого, благо предложений сейчас немало. Однако новые хозяева земли решают распорядиться этим строением по-своему: ликвидируют старый дом на земельном участке и возводят на его месте новый. Такое улучшение жилищных условий закон рассматривает как самовольную постройку, которую нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Гражданский Кодекс РФ в ст.222 к самовольной постройке относит жилой дом или другое строение на земельном участке, которые строились без получения необходимых разрешений. Для владельца такого дома складывается неблагоприятная ситуация: по документам на земельном участке располагается один дом, в действительности – другой. Впрочем, картина довольно распространенная, многие живут в не оформленных по закону домах годами и не переживают по этому поводу. Однако проблемы могут возникнуть тогда, когда хозяин такой «самовольной постройки» решит продать или завещать ее. По закону, владелец незаконного строения является полноправным собственником лишь строительных материалов, из которых дом возведен. Таким образом, владелец самовольной постройки не является ее собственником, а соответственно не может продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. ГК РФ прямо предопределяет судьбу такого строения – снос, правда срок для реализации данной меры не называет. Чтобы избежать неблагоприятного поворота событий, важно узаконить постройку.

Дом вне закона

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Рекомендуем прочесть:  Аренда нежилого помещения между юридическими лицами

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

а зачем вам суд? Вам регистрация в ФРС нужна? — вот туда и идите с теми документами, что есть. Не забыть Декларацию объекта недвижимости заполнить и все. Про проект и не спросят ибо свой профильный закон они знают (должны во всяком случае), но видимо не «знают» его в администрации

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Также стоит помнить, что собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше 3 этажей, для проживания одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Строение может пойти под снос.

Что делать уральцам, чьи коттеджи на землях ИЖС вдруг стали незаконными постройками

«Коллеги, существует муниципальная программа развития застроенных территорий. К сожалению, как программа она пока работает практически никак, — согласился председатель комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям Иван Кандыбин. — Есть отдельные представители отдельных организаций, которые в рамках этой программы отдельные действия осуществляют. Примеров достаточно много на улицах Машиностроителей, Костромской, Торпедо и Ленинградской».

В Воронеже уже заселенный многоквартирный дом «задним числом» переведут в зону застройки

Самострой может подлежать сносу. Российским законодательством не установлен порядок действий, связанных со сносом самовольных строений. В частности, не определено, может ли контролирующий орган по осуществлению надзора в сфере строительства реализовывать соответствующие права в административном порядке, или снос производится только на основании решения суда.

Не верьте обещаниям чиновников оформить все задним числом