Схема планировочная организация земельного участка пример

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Кроме ситуации с подземной инфраструктурой, геодезическая съёмка даёт представление о рельефе участка с возможностью выполнить баланс земляных масс. Если высотные отметки участка местности под ижс отличатся друг от друга в широком диапазоне, что свидетельствует о том, что участок требует вертикальной планировки. Выполняя баланс земляных масс, разработчик определяет, где следует снять грунт, а куда нужно добавить, чтобы участок был без резкого перепада высот.

Образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС

План земельного участка в законодательстве именуется СПОЗУсхема планировочной организации земельного участка. ПЗУ (СПОЗУ) – документ, который вместе с заявлением о получении разрешения на строительство необходимо предоставить собственнику или арендатору этого участка для того, чтобы начать проектирование и проводить дальнейшие строительные работы. ПЗУ предоставляется в настоящее время вместо генерального плана застройки земельного участка, который требовался ранее (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51).

Что такое схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

  1. Планировка участка: общая характеристика, касаемо объекта, на котором будет выполняться процесс капитальной застройки.
  2. Экономические составляющие земли: возможная цена и технические показатели.
  3. Бланк соглашения о благоустройстве участка.
  4. Точно определенные границы санитарных и охраняемых зон.
    Данные застройщика.
Рекомендуем прочесть:  Отпуск авансом перед декретным отпуском

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

План должен быть выполнен в масштабе 1:500. При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты: номер плана; количество этажей с указанием высоты сооружения; процент застройки с указанием расчетов; площадь земель и жилого дома; тип загородки; структура объекта; условные обозначения.

Пример схемы планировочной организации земельного участка

Для этого нужно обладать некоторыми навыками пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать установленным стандартам оформления, требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство.

Земельные вопросы

В описательной части предусмотрен исчерпывающий перечень свойств и характеристик земельного надела, основного здания, пристроек и т. д. Необходимо учитывать, что спозу для ИЖС, подготавливаемая физическим лицам несколько отличается от схемы, требуемой организациям. Список собираемой документации и всех нужных справок тоже будет отчасти другим.

СПОЗУ для ИЖС: отображаемые сведения, образец

Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с требованиями:

  • СП 30-102-99 »Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
  • СП 42.13330.2011 »Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 55.13330.2011 »Дома жилые одноквартирные»;
  • »Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

  • нужно нарисовать и подготовить описание. Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;
  • следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
  • необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
  • обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;
  • должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта. Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;
  • в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.
Рекомендуем прочесть:  При переезде в другой регион меняется ли инн

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка

В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели. Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство разрешение не требуется.

Схемы планировочной организации земельного участка пример своими руками

4) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Схема организации земельного участка (2019)

Вторая категория требований, обязательных для выполнения, относится к вопросам, которые возникают между гражданином и органами государства при удостоверении СПОЗУ. В большинстве случаев заинтересованному человеку нужно пройти следующие шаги для достижения искомого результата:

Схема планировочной организации земельного участка: образец

4.10. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.

Сайт инженера-проектировщика