Что такое проектная декларация

— этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.
— номер разрешения на строительство.
— о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка).
— сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании.
На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.
— номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).
— наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.

Проектная декларация

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Проектная декларация

Составление документа производится в привязке к определенному объекту, что исключает обман со стороны застройщика. В составе проекта может быть один или группа многоэтажных домов, а в некоторых случаях целый микрорайон (если речь идет о комплексном строительстве). В случае если в декларации упоминается группа построек, каждый дом должен описываться по отдельности.

Рекомендуем прочесть:  Право публичного сервитута возникает на основании

Проектная декларация застройщика с 2019 года

Не располагая достоверной информацией, дольщик вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. Это позволяет сделать пункт 7 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.
Если суд признает сделку недействительной, застройщик обязан не только возвратить полученные от участника долевого строительства средства, но и уплатить проценты (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Проценты за пользование указанными средствами начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата денежных средств. Если дольщик — физическое лицо, застройщик должен выплатить ему проценты в двойном размере. Срок при этом исчисляется со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата.

Без проектной декларации строить нельзя

  • название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
  • госрегистрация объекта;
  • участники, кроме самого застройщика;
  • предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
  • вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
  • размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.

Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа

Правда содержание этих пунктов каждый Девелопер может выражать более или менее подробно – на свое усмотрение. Интуитивно ощущается, что Девелопер, у которого все дела и документы в порядке, предоставит информацию о себе и о своем проекте максимально подробно.

Проектная декларация в строительстве

  • перед тем как заключить первую сделку с дольщиком, компания-застройщик должна согласовать свою проектную декларацию с представителями местных исполнительных властей. Документ можно подать в электронном виде через заполнение специальной формы;
  • орган исполнительной власти после получения документа обязан в течение 30 дней выдать застройщику документ, подтверждающий, что декларация соответствует всем нормам и требованиям или же предоставить аргументированный отказ;
  • если данный орган не предоставляет заключение в течение 60 дней с момента получения документа, то декларацию следует одобрять повторно;
  • внесенные в проект изменения застройщик должен выкладывать на своем сайте и согласовывать с представителями местных властей, которые отвечают за все процессы в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней после внесения изменений.

Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2019 года

Если вы считаете, что проектная декларация – это сугубо техническая информация, которая нужна официальным инстанциям, а простой покупатель не может почерпнуть из этого документа ничего ценного, то вы ошибаетесь. Из проектной декларации можно узнать не только основные параметры будущего строительства, но и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома.

Что можно узнать из проектной декларации

Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Проектная декларация – не догма, в нее можно вносить изменения, которые также должны быть опубликованы хотя бы на сайте застройщика. Изменения можно вносить практически в любой пункт декларации. Для дольщиков самым неприятным сюрпризом могут оказаться изменения, вносимые в пункты 10 и 11. Так, например, застройщик может изменить проект в худшую для дольщика сторону – сократить количество объектов инфраструктуры, изменить этажность и даже планировки отдельных частей дома, изменить технологию утепления и отделки наружных стен и фасадов и т.д. В результате вместо рекламируемого объекта с заявленной изначально (при оплате) технологией строительства может получиться нечто иное. Подробнее можете почитать на форуме историю строительства ЖК «Победитель» в г.Пушкино, начиная с сообщения #673. там случилось именно так. Не буду судить о той или иной технологии, какая лучше, неприятен сам факт изменения этой технологии без какого-либо согласования с дольщиками.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог тверская область 2019 калькулятор

Городская квартира

Разделы: «О финансовом результате текущего года», «О размере кредиторской и дебиторской задолженности» достаточно красноречиво характеризуют финансовое положение застройщика, а если рассмотреть еще и все изменения в декларацию (застройщик обязан ежеквартально вносить изменения в декларацию, касающиеся экономических результатов его деятельности), то можно сделать достоверный вывод о целесообразности работы с этим застройщиком, особенно при постоянном росте кредиторской задолженности.

Зачем нужна проектная декларация

Этот документ является важнейшим для человека, принявшем решение вложить свои накопления в жилищное долевое строительство. Большинство людей считают, что проектная декларация – это документ, информация из которого может понадобиться только инженерам, строителям и техникам. Однако, это совсем не так.

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома

Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Что такое проектная декларация

Строительство «Жилой дом № 93 со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне V жилого района в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска»
Изменение №18 к проектной декларации: Загрузить
Добавлено: Китаев Михаил, 31.07.2019

Информация о застройщике — Проектные декларации

К сожалению, ответа я так и не дождалась. Но если посмотреть сам закон, то в нем есть ст.19, п.7, который предусматривает следующее:
«7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.»
Отсюда вывод — суд, и только суд!

Что такое проектная декларация