Кто делает проект планировки территории

Межевание территории (проект) относится к градостроительной документации. Последнее утверждение (пояснительная записка) получил в марте текущего года. Это один из необходимых документов, включающий в себя максимум полезной информации в рамках конкретного участка. Готовый документ дает оценку таким показателям, как транспортная инфраструктура, экологический анализ, экономический потенциал (целесообразность) и прочие важные моменты. По своей сути это разграничение земельного пространства (граница между участками в рамках их образования или уже существующих). Несмотря на видимую простоту без наличия подобной документации невозможно начать строительство, например.

Проект межевания территории и проект планировки территории

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • по содержанию пояснительной записки;
  • по кадастровым (исходным) данным участка;
  • по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
  • сведения о допуске к участку специалистов;
  • по графическому плану;
  • по приложениям.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

  1. В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации. Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ. В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.
  2. Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.
  3. На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
  4. Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта. По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Кто делает проект планировки территории

Согласно положениям ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п. 3 ст. 33; п. 2 ст. 35; п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п.4 ст. 43 Гражданского Кодекса РФ разработчику ППТ и межевания следует обосновать, что устанавливаемые проектом межевания границы и размеры всех не прошедших кадастровый учет застроенных земельных участков, занятых многоквартирными домами определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, представив необходимые расчеты размеров вышеуказанных земельных участков (сами расчёты не простые).

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина За Развод В 2019 Году Стоимость Пермь

Кто делает проект планировки территории

Значимым аспектом проекта планировки является определение на основании анализа программных мероприятий сроков не только разработки и утверждения документации, но и сроков её реализации. То есть уже в процессе разработки (а ещё лучше до начала работ) администрации как заказчику и исполнителю должно быть ясно, на какой срок рассчитана разрабатываемая документация — 5, 10, 15, 20, 25 или более лет. Естественно, что от срока действия напрямую зависит её суть — решает ли она только насущные проблемы или является стратегическим документом развития на несколько десятилетий вперёд. При этом понятно, что уровни исследований при разработке документации, рассчитанной на разные сроки действия, будут различны. Но ценность долгосрочной стратегической документации гораздо выше.

Проект планировки

Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение – ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя.

Планировка и межевание территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

Кто делает проект планировки территории

С 1 марта 2015 года согласно требований Земельного кодекса РФ проект межевания территории является обязательным документом для целей формирования земельного участка во многих ситуациях, в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, а также для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Разработка и изменение Проектов планировки и Проектов межевания территории

  1. Изменение границ существующих наделов, которые на этот момент уже находятся в частной собственности, для образования новых. Это могут быть участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, садоводство или огородничество, а также и те, которые находятся в государственной собственности.
  2. При разделе муниципальной земли для выделения ее юридическому лицу, а также частному лицу на праве аренды или постоянного пользования.
  3. При изъятии ее администрацией.
  4. При возможности получить участок без торгов. Это единственный случай, когда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подать в обычном виде, на бумаге.
  5. При проведении аукционов. Для участия в них на рассмотрение подается заявление и схема участка, публикуется объявление, собираются все заявки желающих в течение 30 дней. Если поступает единственная заявка, то заявитель получает участок и проводит межевание и схему ЭКТ за свой счет, а если заявок несколько, то аукцион и оформление проводит муниципалитет.
  6. Для оформления прирезок, которые находятся в собственности граждан.
Рекомендуем прочесть:  Как отцу лишить родительских прав мать

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Проект и план межевания – это два документа со схожими названиями, но абсолютно разной природой. Планировка межевания делается для конкретного участка. Проект межевания – это градостроительный акт, составляемый в соответствии с Градостроительным кодексом не для единичного участка, а для целой территориальной зоны, застроенной или отведенной под застройку.

Для чего необходим план межевания земельного участка: где его получить и как составить

наличие у заявителя прав на земельные участки, расположенные в границах территории, на которую предлагается разработать документацию по планировке территории, на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенных на описанных земельных участках.

Проекты планировки и межевания

  • Подготовка проекта планировки территории включает работу по созданию проектной документации, которая традиционно состоит из нескольких частей. В первой, основной части содержится пояснительная записка, во второй отражена исходно-разрешительная информация по объекту.
  • Смета на проект планировки территории отражает не только площадь участка, но и учитывает район расположения и его характеристики, необходимость согласования и составление технического задания.

Проекты планировки территории

Организации получают право на создание проекта посредством заключения муниципального контракта в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)

О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа город
Красноярск и о признании утратившими силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов»

Правила землепользования и застройки территорий

В состав проекта планировки входят материалы по инженерно-техническому обеспечению объекта строительства, описание технических зон транспортной инфраструктуры, зонирование территории по технологическим, строительным и ландшафтным ограничениям, планы участков территории подлежащих реорганизации (при наличии изменений функционального и ландшафтного использования, комплексной реконструкции, перепрофилирования объектов промышленного назначения.

Разработка проекта планировки территории