Продать квартиру по ипотеке риски продавца

  • какой размер основного займа;
  • какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
  • разработанный индивидуальный график погашения кредита;
  • возможность досрочного закрытия кредита;
  • какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.

Правила продажи квартиры по ипотеке

Иного рода риски продавца присутствуют, если банк не принял положительного решения по ипотечному кредиту. Есть множество причин отказа, однако служба безопасности их не разглашает. Тогда риски продавца заключаются лишь в необходимости возврата суммы задатка, поскольку сделка не состоялась не по вине покупателя, а по вине банка.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Важно также отметить, что в том, чтобы такая ситуация не произошла заинтересованы не только вы, но и кредитная организация, которая, в противном случае, останется не только без денег, но и без залога. Более того, в большинстве своем договор купли продажи под ипотеку составляется банком, что также немаловажно. В качестве дополнительного плюса работы с такими покупателями необходимо указать крайне низкую вероятность того, что он вдруг изменить свое мнение и решит купить квартиру не у вас, а у другого продавца. Связано это с тем, что каждый раз заемщик вынужден собирать правоустанавливающие документы на недвижимость и направлять их в банк и, по понятным причинам, никто не пытается получить одобрение сразу на несколько объектов.

Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку

Рост цен на недвижимость обусловил повышение спроса на ее приобретение с помощью кредита. Если не достает небольшой суммы, то граждане оформляют обычный потребительский заем. При внушительной нехватке средств существует возможность воспользоваться ипотечным кредитованием.

Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке

Потеря времени. В зависимости от того в какие сроки вам необходимо реализовать жилье, следует выбирать покупателя. Если вы хотите продать недвижимость в кратчайшие сроки, то, возможно, стоит отказаться от продажи квартиры в ипотеку. Безусловно, при покупке квартиры по ипотечной системе покупатель также может столкнуться с рисками и подводными камнями, возникновение которых от него не зависит. Поэтому, если существует острая необходимость продать квартиру быстро, то продажа в ипотеку не лучший вариант.

Рекомендуем прочесть:  Договор пожизненной ренты образец заполненный

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Также риэлторы (естественно, опытные и грамотные) могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, – вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист.

Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей

  1. Отсутствуют средства для дальнейшего погашения ипотечного кредита. Клиент реально оценивает свое финансовое положение. Он готов расстаться со своим имуществом, чтобы не допустить возникновение просроченной задолженности и применения штрафных санкций. При длительной просрочке банк имеет право конфисковать залог. Лучше заемщик самостоятельно продаст жилье по выгодной цене и не допустит того, что долг перед банком вырастит в несколько раз за счет начисленных штрафов и пени.
  2. Раздел имущества при разводе. Если заемщик состоит в законном браке на момент оформления ипотеки, то его второй половине принадлежит 50% приобретенной недвижимости.
  3. Продажа имущества с целью приобрести новое жилье большей площади.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и каковы риски

Размер отчислений устанавливается с таким расчётом, чтобы через 17 лет образовалась сумма, достаточная для покупки квартиры площадью 54 кв. м. Норма на одного человека составляет 18 кв. м, но в расчёт принимаются и члены семьи военнослужащего. При этом учитывается площадь, которой уже владеет сам военный или кто-либо из членов его семьи.

Продажа квартиры по военной ипотеке

В первом случае изменение плательщика по кредиту и передача прав на имущество осуществляются с согласия банковского учреждения, с которым подписывался договор об ипотеке. Второй вариант несколько легче, так как разрешение от банка получать не требуется, однако покупателю необходимо внести оставшуюся сумму долга.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

В последнее время все большее количество супружеских пар принимают решение о разводе. В этом случае бывшие супруги должны разделить нажитое в браке имущество, но и совместные долговые обязательства. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка при разводе? Существует две схемы.

Рекомендуем прочесть:  Частная жалоба возврат искового заявления

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, волнует многих заемщиков, особенно тех, кто оформил долгосрочный кредит более чем на 10 лет. За этот период в жизни человека может произойти множество непредвиденных ситуаций, в которых единственным верным решением станет перепродажа взятого в кредит жилья.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Когда деньги переданы в полном объеме продавцу, а договор купли-продажи и расписка — покупателю, то права регистрируются. Этим занимаются, как правило, сотрудники банка или же новый владелец жилья. Расписку нужно предоставить в органы юстиции — только тогда банк накладывает на нового владельца обременение.

Как продать квартиру под ипотеку в Казахстане: основные этапы и риски

  • Техпаспорт на вашу жилплощадь.
  • Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность.
  • Кадастровый паспорт, срок которого составляет не более пяти лет. Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить.
  • Выписка, сделанная из Росреестра. Здесь должны содержаться сведения о жилье – в том числе оно не должно быть в залоге.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

  • В начале указываются данные участников сделки, продавца и покупателя.
  • Описывается предмет договора: число комнат, площадь, кому принадлежит.
  • Цена соглашения и порядок расчётов, сроки выплат.
  • Законные основания ипотеки с указанием статей.
  • Перечисляются граждане, продолжающие пользоваться квартирой по праву.
  • Иные условия.
  • Реквизиты и подписи.

Продажа квартиры по ипотеке — риски продавца и 3 варианта реализации ипотечного жилья

Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски