Проверка квартиры перед покупкой на обременение

– Порой возникает ситуация, когда заёмщик не справляется с выплатой ипотечного кредита и, чтобы не быть в должниках у банка, выставляет свою квартиру на продажу. В этом случае он гасит долг вырученными от продажи деньгами. Если существует разница между остатком долга и рыночной стоимостью квартиры, остаток денежной суммы, как правило, возвращается должнику, – рассказывает Марина Пиотрович.

Квартира с обременением: как проверить «чистоту» жилья перед покупкой

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Как проверить квартиру на обременение

Ещё одно обременение (ограничение в правах собственности) – рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно такой договор заключают пожилые люди, которые не могут себя обслужить и «покупают» уход в обмен на обещание после смерти оставить квартиру тому, кто такой уход осуществляет.

Проверка квартиры перед покупкой на обременение

  • В первом случае необходимо внимательно отнестись к условиям договора. Обязательно нужно описать обременение, а также обязательства сторон в связи с его наличием.
  • Во втором случае, чтобы не потерять возможность приобретения квартиры, рекомендуем заключать предварительный договор купли-продажи. Этот документ не влечет за собой переход права собственности или обязательств. Стороны договариваются лишь о том, что сделка будет заключена в будущем, когда обременение будет снято.

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог

Легче решить эту проблему, если она обнаружилась еще до сделки. Выход из ситуации — добровольная выписка из приобретаемого жилья человека. В любом случае нужно проверять, чтобы никто в квартире из предыдущих жильцов не был прописан, иначе потом выписать их будет крайне сложно. К тому же, если кто-то из них представит документы об инвалидности или недееспособности, то шансы успешно закончить дело снижаются в несколько раз.

Как самостоятельно проверить обременение покупаемой квартиры

Также нужно обратить внимание на то, кто проживал в квартире на момент приватизации. Если среди таковых людей имеются несовершеннолетние граждане, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность от государства, то впоследствии они могут выдвинуть требование о предоставлении положенной им доли в квартире.

Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Рекомендуем прочесть:  Может Ли Родитель Подать На Алименты На Ребенка После 18

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Подобный документ выдается на руки только ответственному квартиросъемщику либо его официальному представителю, имеющему на руках заверенную нотариусом доверенность. Чаще всего именно риелтору продавец доверяет сбор всех необходимых документов для продажи собственного жилья.

Проверка квартиры перед покупкой на обременение

  • арест — данное ограничение накладывается судебными органами и связано, чаще всего, с наличием непогашенных задолженностей;
  • залог (в том числе и при ипотеке) — в этом случае недвижимость выступает обеспечением по какой-либо сделке и может быть затребована залогодержателем при определенных условиях;
  • сервитут — под ним понимается ограниченное право пользования землей, предоставляемое третьим лицам (например, право прохода через участок или прогона сельскохозяйственных животных);
  • притязания со стороны третьих лиц (например, родственников продавца) — в частности, при продаже обязательно требуется согласие мужа или жены;
  • долгосрочная аренда (более года) — при такой сделке даже смена собственника участка не является основанием для ее расторжения;
  • концессия — в этом случае собственник так же, как и при аренде, передает право пользования участком другому лицу, но не на конкретный срок, а для реализации определенной цели (например, для добычи полезных ископаемых);
  • доверительное управление — при этом участок используется специально назначенный управляющий, но не в своих целях, а в интересах собственника или другого лица;
  • ограничение в возможности использования земли (например, запрет на размещение определенных объектов в природоохранных зонах) и т. п.

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя. В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности

  1. Для начала необходимо в поисковике найти данный государственный веб-портал.
  2. На официальном сайте Росреестра следует перейти во вкладку «Получение выписки». Здесь необходимо очень внимательно заполнить представленные поля, следует обратить особое внимание на адрес нахождения объекта. Очень важно, чтобы указанный адрес совпал с фактическим адресом, имеющимся в базе государственного портала.
  3. В данной вкладке можно так же проверить обременение квартиры по кадастровому номеру.
  4. После успешного заполнения информации в предоставленном окне и тщательной проверки можно нажимать на пункт «Сформировать запрос».
  5. Далее появится новое окно, в котором следует еще раз просмотреть введенные данные на действительность. Если все заполнено верно, жмем далее.
  6. В следующем окне будут предоставлены сведения по обременениям.
Рекомендуем прочесть:  Образец жалобы в роспотребнадзор на соседей

Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция

  1. Ипотека. Закон свидетельствует о том, что купленное в ипотеку жилье не может быть продано, если банк не даст на это согласие. Сделка без этого не может быть заключена. При согласии же банком жилье может быть продано, но долг за него останется, и его придется оплачивать уже новому владельцу.
  2. Арест. При его наложении квартиру нельзя будет продать, так как при этом будут запрещены регистрационные действия.
  3. Аренда. То, что у квартиры поменялся владелец — не основание для того, чтобы изменять договор аренды. То есть он будет сохранен. Покупая недвижимость, нужно помнить, что их аренда не будет отражена в выписке из Росреестра. По этой причине новый владелец квартиры рискует попасть в ситуацию, когда у него не будет возможности полностью распоряжаться своей собственность и получать с него достойный доход. Лучше будет, если потенциальный покупатель сам проверит наличие аренды интересующей его недвижимости. Хорошим вариантом является также указание в договоре купли-продажи санкций к бывшему владельцу в случае передачи квартиры с данным обременением.
  4. Договор найма недвижимости. Новый собственник может сам решить, расторгать ли данный договор или изменить его. Наниматель должен быть предупрежден в письменной форме за 30 дней, после чего он обязан будет освободить жилплощадь. То есть данное ограничение будет снято.

Проверить квартиру на обременение онлайн

Под этим понимается присутствие в жилом помещении зарегистрированных лиц, которых снять с учета невозможно и они сохраняют право на проживание и пользование этими помещением пожизненно, пока они не выпишутся добровольно и не зарегистрируются по новому адресу. Говоря иными словами, это право лиц пользоваться жильем вне зависимости от того, кому оно относится.

Что нужно знать о покупке квартиры с обременением

  • осужденные, в текущий период находящиеся в месте отбывания наказания;
  • военнослужащие срочной службы;
  • дети, находящиеся на воспитании в государственных специализированных учреждениях;
  • люди преклонного возраста, содержащиеся в домах престарелых;
  • граждане, проходящие психо–неврологическое лечение в стационаре.

Как проверить квартиру на обременение

  • если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);
  • если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, псих. заболеваниями, находится под следствием;
  • если право собственности перешло по решению суда;
  • если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники;
  • если квартира покупается в новостройке, и вы не можете сами проверить документы застройщика.

Как проверить квартиру перед покупкой