Спорные вопросы определения жилое помещение

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

  • статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
  • статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
  • статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
  • статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.
    статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.

Порядок пользования жилым помещением

  • Размер доли каждого собственника в общей собственности;
  • Сложившийся ранее порядок использований жилого помещения;
  • Планировка данного помещения, которая может повлиять на возможность выделения изолированной доли;
  • Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности;
  • Состав собственников, наличие семейных связей;
  • Наличие другой собственности (жилой недвижимости) у собственников жилого помещения — предмета спора.

Решение такого рода правовых споров является одним из самых распространенных и наболевших вопросов для россиян. Помимо таких ситуаций, которые сопровождаются разделом имущества (жилого помещения), очень часто юристы сталкиваются с проблемами, когда необходимо установление порядка пользования жилым помещением.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Каждый из нас, проживающий в квартире или доме, соблюдает определенный порядок пользования данным жилым помещением. Мы осуществляем жилищные, коммунальные и иные платежи за комнату, квартиру, дом или часть дома. Обеспечиваем сохранность своего имущества, устанавливаем новый замок или дверь в квартиру, сигнализацию, решетки на окна. Поддерживаем свое имущество в надлежащем состоянии, проводим еженедельную уборку, выносим мусор, делаем ремонт и т.д. Помимо этого мы платим за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, где находится квартира.

о выселении из квартиры >>>
о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения ;
о выселении из самоуправно занятого жилого помещения ;
о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения;
— о признании утратившим право на жилое помещение >>>
— о признании гражданина неприобретшим право на квартиру
;
о признании права пользования жилым помещением >>>
— о признании права собственности на квартиру
, в т.ч. при приватизации ;
— о прекращении права пользования жилым помещением >>>

— о вселении в квартиру
, в т.ч. о нечинении препятствий в пользовании квартирой >>>
о признании сделок с жилыми помещениями недействительными (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и др.) >>>
о предоставлении жилых помещений по договору социального найма >>>
об изменении договора социального найма жилого помещения;
о разделе квартиры >>>
о порядке пользования квартирой >>>
о принудительном обмене жилого помещения (разъезд);
об определении долей в жилом помещении >>>
об узаконивании несогласованной перепланировке жилого помещения >>>
об обжаловании отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания;
о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК (жилищно-строительный кооператива);
…. и другие!

Рекомендуем прочесть:  Как Подать На Алименты Если В Браке Не Состояли

Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением в данном случае по предложенным сторонами вариантам невозможно, поскольку будет нарушен баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

— В качестве основного искового требования по данной категории споров следует указывать требование об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу жилой комнаты конкретной площади в составе жилого помещения. Если в жилом помещении нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика. Помимо этого, нужно доказать, что доля истца является существенной (на ней возможно реальное проживание), а истец имеет реальный интерес в пользовании этой долей (например, по причине отсутствия другого жилья). При этом, если порядок пользования помещениями уже сложился на практике, следует обратить на это внимание суда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-6074/15, Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/6-3124/2014).

Рекомендуем прочесть:  Размер Твердой Денежной Суммы Алиментов В 2019 Году

Определение порядка пользования жилым помещением

В судебном порядке необходимо доказать свои имущественные права в отношении причитающейся по закону доли, на основании чего судом будет определен порядок его пользования. Участники долевой собственности в рамках иска заявляют требования исключительно в объеме причитающейся им доли.

Таким образом, порядок пользования объектом недвижимости, находящимся в совместной собственности или определенный в рамках закрепленной доли, является инструментом регулирования правоотношений, когда жилое помещение невозможно разделить (отдельно кв. метры в данном вопросе не учитываются).

Спорные вопросы определения жилое помещение

Учитывая изложенное, требования истца не могут быть удовлетворены. Принимая во внимание причину обращения Ш. в суд с требованием о вселении (не связанную с реальным намерением вселиться, а лишь склонить ответчика к выкупу у истца его доли в праве), то можно сделать вывод о злоупотреблении правом со стороны истца. В таком случае в удовлетворении иска должно быть отказано.

Кроме того, как указано выше, спорная квартира не может одновременно использоваться для проживания и истца и ответчика. Суд своим решением закрепил существующий порядок пользования спорной квартирой, при котором спорной квартирой пользуется только один сособственник. При установлении судом такого порядка пользования ответчица вправе препятствовать истцу во вселении в спорную квартиру.Суд установил такой порядок пользования, при котором спорной квартирой пользуется один сособственник — ответчица. Установление такого порядка не противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ».

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

если сведения ЕГРП, ГКН и ГИС ЖКХ отличаются друг от друга, то для целей начисления платы за ЖКУ рекомендуется использовать сведения ЕГРП. В случае если использование сведений ЕГРП увеличивает размер платы за ЖКУ, рекомендуется дополнительно предпринять действия, способные подтвердить попытки Управляющих организаций исправить имеющиеся неточности;

Далее хотелось бы рассмотреть еще один спорный вопрос с определением площади нежилых помещений, на основании которой следует начислять плату за ЖКУ. Речь идет о ситуациях, когда нежилые помещения в многоквартирных домах (например, офисы) включают в свой состав балконы, террасы, лоджии и веранды.

Споры об определении порядка пользования жилым помещением

Досудебный порядок: заключение письменного соглашения об определении порядка пользования жилым помещением. В таком соглашении в обязательном порядке необходимо прописать существенные условия:
Принадлежность комнат для каждой стороны (как правило, это изолированные комнаты);
Зоны общего пользования (кухни, санузлы, коридоры, проходные комнаты);
Порядок оплаты коммунальных платежей, в соответствие с занимаемой площадью, а так же расходов по содержанию и ремонту помещений общего пользования.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.