Уточнение местоположения границ земельного участка

Причиной проведения таких работ является то, что большая часть сведений о земельных участках внесена в государственный кадастр недвижимости декларативно, без привязки границ к государственной геодезической сети. Поэтому участки сформированы « виртуально», возникают пересечения границ земельных участков, которые часто, даже не имеют общих границ, что обуславливает необходимость процедуры уточнения границ земельного участка, а также внесение актуальных сведений в ГКН о площади и границах землепользования.

Уточнение границ земельного участка

Для того чтобы определить возможность постановки на кадастровый учёт земельного участка большей площади в порядке уточнения его границ, необходимо удостовериться в том, проводилось ли ранее межевание этого земельного участка. Для чего правообладатель земельного участка вправе обратиться в территориальный орган кадастрового учёта с заявлением о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового паспорта земельного участка утверждённого образца, в соответствующей графе которого могут быть указаны следующие сведения:

Уточнение границ участка

Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка. Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось

  • ограничения в свободе распоряжения собственной землёй: участки без уточнения границ невозможно разделить или объединить со смежными;
  • сложность подтверждения реальных границ при предоставлении доказательной базы в судебных спорах с владельцами или пользователями смежных участков;
  • угроза обмана при проведении соседями межевания — не перепроверив предоставленные ими данные и подписав их, землевладелец может потерять часть земли;
  • требование от соседей снести капитальные постройки, возведённые вблизи границы или по границе (например, забора). Шансы выиграть подобный спор без чёткого и юридически закреплённого определения поворотных точек резко снижаются.

Уточнение границ земельного участка

В таком случае допускается изменение конфигурации, при общем сохранении площади. Или частично изменяется местоположение надела, если один из собственников смежных участков расширил свои границы, а прилегающие земли сдвинулись, сохраняя установленные для законного использования площади. Относится к юридической и кадастровой процедуре восстановления границ.

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Уточнение границ в массовом порядке берет свое начало из государственных нормативных актов. Ввиду того, что внушительная часть земельных наделов просто не имеет строго установленных границ, правообладателями и законодателями совместно было принято решение о проведении массового уточнения границ.

Рекомендуем прочесть:  Максимальная сумма возврата ндфл за обучение

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

6. Когда акт согласования подписан- он прилагается к межевому плану и передается Заказчику или сдается представителем нашей фирмы в кадастровую палату. Так как предусмотрена электронная форма документа- он подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и отправляется с помощью специальных программ в Кадастровую палату. Или Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра.

Уточнение местоположения границ земельного участка

В указанном случае допускается не оформлять и не включать в состав межевого плана Акт согласования местоположения границ земельного участка. Указанное обстоятельство существенно облегчает подготовку межевого плана, а также исключает возможность возникновения спора относительно местоположения соответствующей границы земельного участка на стадии согласования.

Уточнение местоположения границ в «упрощенном порядке»

Уточнение местоположения границ земельного участка также затрагивает и интересы смежных землепользователей, которые могут воспользоваться неточностями в документах в своих целях. Например, ваш сосед вместе с землеустроительной организацией провел межевание своего земельного участка и попытался увеличить его площадь за счет вашей земли, воспользовавшись тем, что границы участка точно не определены. В этом и многих прочих неприятных случаях возникает необходимость в своевременной и квалифицированной помощи адвоката, чтобы произвести согласование границ надела в максимально короткий срок и избежать конфликтов с собственниками соседних участков.

Уточнение местоположения границы земельного участка

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для ежемесячного пособия

Уточнение границ земельного участка

Если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (если такой размер не установлен, не превышает величину площади более чем на десять процентов), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки (или соответствующие изменения в ЕГРП) может быть зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Кроме того, информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу (в том числе отсутствуют регистрационные номера заявлений о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, представленных в орган кадастрового учета, реквизиты решений об отказе (приостановлении) осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, принятых органом кадастрового учета).

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Для примера можно взять Московскую область. Расценки за определение начинаются от 500 рублей за 1 сотку земли. Например, вы владеете наделом площадью 7 соток, итого получается 3500 рублей. Эти деньги вы должны оплатить по реквизитам, полученным в кадастровой палате.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

  • Если при покупке участка будущий собственник увидел, что в документах есть информация о местоположении участка, лучше после перехода права собственности незамедлительно уточнить его границы, обратившись для этого в уполномоченный госорган (Росреестр).
  • Когда возникают спорные ситуации с соседями и поднимается вопрос о том, кому какое количество земли принадлежит.
  • Когда подан судебный иск с требованием уточнить границы, если у истца есть подозрения, что часть земельного участка у него была незаконно присвоена собственником соседнего участка. На основании поданного иска заводится судебное дело и по результатам его рассмотрения выносится судебное решение с требованием уточнить границы смежных земельных наделов. На этом спор разрешается.
  • При проведении землеустроительных работ.
  • В случае кадастровой ошибки в документах на участок, а также ошибках кадастрового инженера, проводившего уточнение. Если такое произошло, ранее осуществленное межевание признается недействительным, что влечет за собой его повторное проведение.

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса