Начисление коммунальных услуг по факту проживания

Правомерно ли начисление платы за коммунальные услуги с учетом количества фактически проживающих, но не зарегистрированных лиц

Правилами оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, устанавливается порядок осуществления расчета платы за коммунальные услуги.

В соответствии с данными формулами при определении размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению принимается во внимание количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Начисление коммунальных услуг по факту проживания

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире, собственником которой является истица и ее супруг, зарегистрировано два человека, однако фактически проживает четверо, объективно подтверждается материалами дела и не оспаривается самой истицей.

Суд указал, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ДЕПАРТАМЕНТ ЭНЕРГЕТИКИ, ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) включена в содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, услуга по вывозу ТБО предусматривается в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет каждый собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что расходы на сбор и вывоз ТБО должны оплачиваться исходя из общей площади помещений, что также подтверждается решением Верховного Суда Российской Федерации от 21.11.2007 № ГКПИ07-985.
Дополнительно сообщаю, что 29.12.2014 в Федеральный закон от 24.06.98 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» внесены изменения, согласно которым отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд, отнесены к твердым коммунальным отходам. Поэтому в течение 2015 года будут разработаны и утверждены нормативы накопления твердых коммунальных отходов. До введения указанных нормативов, расходы на сбор и вывоз твердых бытовых отходов должны распределяться на площадь помещений в многоквартирном доме.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, которые не оборудованы общедомовыми приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в составе платы за услуги водопотребления отдельно должны вносить:
плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, исходя из показаний индивидуальных приборов учета либо нормативов потребления;
плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета, либо нормативов потребления.
Нормативы потребления на общедомовые нужды утверждены приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 170-В (в редакции приказа от 28.05.2013 № 66-В). Норматив потребления на общедомовые нужды на холодную и горячую воду одинаков и составляет 0,027 куб. м на 1 кв. м. площади помещений общего пользования. Данные нормативы вступили в законную силу с 01.12.2013.

Рекомендуем прочесть:  Как получить региональный материнский капитал в московской области

Незаконное начисление коммунальных платежей

Чем скорее собственник или владелец жилого помещения установит неправомерность расчета коммунальных платежей, тем проще будет восстановить нарушенное право. Граждане имеют право обратиться с жалобой на незаконное завышение квартплаты в следующие органы:

Большинство спорных вопросов можно урегулировать путем обращения в управляющую компанию. Если УК ненадлежащим образом отреагирует на законное обращение граждан, ей грозит вынесение предписания об устранении нарушений и солидный штраф. При наличии трех предписаний УК может лишиться лицензии, поэтому в ее интересах объективно и своевременно рассмотреть жалобу.

Оплата ЖКХ по фактически проживающим не прописанным жильцам

Теперь данные действия полностью узаконены, если в вашей квартире не установлены прибора для учета потребляемой воды, а также электроэнергии и газа. Также в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах значится, что исполнитель (юридическое лицо или предприниматель, которые предоставляет потребителю коммунальные услуги) имеет полное право самостоятельно установить какое количество граждан фактически проживает (в том числе временно)в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии и газа.

Исполнитель составляет акт об установлении количества проживающих граждан (пункт 32, подп. «е(1)» Правил). Данная процедура будет происходить следующим образом: сотрудники от УК составляют акты которые устанавливают количество граждан, временно проживающих в жилом помещении. Данный акт должен быть подписан, как исполнителем, так и потребителем (то есть акт подписывает как собственник так и наниматель жилого помещения), в случае если потребитель откажется от подписания акта или если потребитель отсутствует в помещении, то акт подписывается исполнителем и не менее чем двумя потребителями (соседями), а также председателем домового совета ТСЖ или ЖСК. Экземпляр данного акта передается собственнику жилого помещения (потребителю который проживает в помещении на постоянной основе).

Начисление коммунальных услуг

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Оплата за содержание многоквартирного дома начисляется и в том случае, если в квартире никто не проживает. Однако, если обратится в ЖЭК и написать заявление об освобождении от выплаты платежей, можно добиться отсутствия начислений за уборку придомовой территории.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для получения участка многодетным

Основанием для суда будет ст.61 ч.2 ГПК РФ. Суд может вынести решение, в котором будет признано, что зарегистрированные в квартире граждане утратили свои права, а также потребовать выплатить долг по коммунальным платежам в принудительном порядке. Для этого потребуется предоставить квитанцию, из которой будет ясно, что все выплаты производились собственником жилья. Прежде чем начинать судебное разбирательство, следует проконсультироваться с профессиональным юристом по жилищным вопросам.

Собственник не проживает в квартире

Отвечаю: надеюсь, Вы найдёте ответ на этой странице.
Имеет место быть самодеятельность УК. Для уверенного обоснования того, что Вы не должны платить здесь — предоставьте УК справку от другой УК (там, где Вы зарегистрированы), о том, что Вы там платите квартплату.

Возникла вот такая ситуация- есть квартира, в которой зарегистрирована и живет моя жена (квартира принадлежит ее отцу), в которой, разумеется, довольно часто появляюсь я ( у меня есть своя собственная квартира и зарегистрирован я там). До июня 2010 года все было нормально- в счете указана была оплата услуг на одного человека. Но вот за июнь пришел счет и в нем указано- 1 постоянно зарегистрированный и 1 временно. Вчера удалось выяснить, что под временно зарегистрированным имеют в виду меня, причем в УК данные по дому подала представитель собственников ( от нее ничего внятного добиться не удалось- сказала, что она в больнице и бросила трубку), от УК тоже ничего внятного пока не добились, так как счет получили за 15 минут до конца рабочего дня у них, в пятницу. Еще раз хочу повторить, что я временно не регистрировался 🙂
Вопрос- произошло какое-то изменение законодательства или это самодеятельность УК? Как правильно поступать в этой ситуации?
Спасибо!

Конференция ЮрКлуба

Корректировка — согласно 307 ППРФ проживающих (зарегистрированных)
Это дает почву для двойной трактовки и в случае утверждания ОСС или ОС ТСЖ актов фактического проживания м.б. приравнен судом к определению проживающих с сответсвующим решением в пользу УК или ТСЖ

Известная тема. В-общем так, данный акт и начисление противоречит п. 1 ч. 3 Приложения 2 к Правилам оказания коммунальный услуг населению (Постановление 307)Вот на этих основаниях и подавайте сначала в ДЭЗ на перерасчет, а при отказе — в суд за тем же.
Но учтите — если есть решение ОСС о начисление платежей именно таким способом, и оно не оспорено, тогда суд может и оставить такой вариант в силе

Как не платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан

В обоих случаях следует обратиться в жилищную компанию с заявлением и документом, доказывающим право владения объектом недвижимости. Если хозяин квартиры прописан в другом месте, где и оплачивает коммунальные услуги, следует представить справку о прописке и квитанции об оплате ресурсов по месту жительства.

Разобраться в порядке начисления оплаты собственникам на основании тарифов и счетчиков поможет знание правовых норм и системы учета ресурсов. Опираясь на законодательную базу можно понять, правомерны ли такие действия коммунальных служб, и как уменьшить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан.