Подготовка проекта планировки территории

  • исходно-разрешительная документация, пояснительная записка;
  • схема использования территории (опорный план);
  • схема архитектурно-планировочной организации территории;
  • схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования;
  • схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
  • схема размещения инженерных сетей и сооружений;
  • схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
  • разбивочный чертеж красных линий;
  • схема благоустройства и озеленения территории;

Подготовка проекта планировки территории

Разрабатывая проект планировки территории и генерального плана важно учесть множество факторов, таких как:

  • климатические условия участка;
  • геологические условия;
  • транспортная доступность и городская инфраструктура территории;
  • наличие инженерных сетей в разумной доступности;
  • другие факторы конкретной территории.

Разработка проекта планировки территории

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

Статья 42 ГрК РФ

Подготовка проекта планировки территории осуществляется за счёт заявителя (заинтересованного в подготовке проекта частного лица), который заключает соответствующий договор с проектной организацией.
Подготовленные документы передаются на рассмотрение в Москомархитектуру.

Подготовка проекта планировки в Москве

От этого же зависит ряд требований, предъявляемых к строительству. Например, если вас интересует застройка территории садоводческих объединений, то его регулирует СНиП 30-02-97. В нем подробно перечислены все требования, которым должно отвечать не только строительный процесс, но и полученный в результате объект.

Планировка и межевание территории

Существует несколько этапов планирования, которые могут исключаться или меняться местами по очередности в зависимости от характеристик территории. На первом этапе выполняется стратегический анализ, целью которого является исследование основных тенденций потенциального развития местности. Определяются направления и критерии оценки будущего развития. На следующем этапе производится кластерный анализ, выделяющий отдельные зоны в зависимости от их экономических данных. Например, проект планировки и межевания территории может представлять собой план с несколькими участками, разграниченными по функциональным признакам. Это могут быть промышленные, сельскохозяйственные, инфраструктурные и жилые зоны, для которых будут рассчитываться разные принципы развития. Также планирование не обходится без анализа конкурентных, экономических и отраслевых преимуществ конкретной территории. Под них рассчитываются и конфигурации размещения линейных объектов, и схемы распределения коммуникационных сетей.

Проекты планировки территории: планирование, разработка, подготовка и утверждение

Топографические сведения и нормативы проведения строительных и иных работ ориентированы на градостроительный план. В соответствии с ним, территория участка вписывается в общий контекст застройки населённого пункта. Ознакомиться с инструкциею по заполнению ГПЗУ можно в этой статье.

Рекомендуем прочесть:  Пособие до трех лет

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Согласно нормативам действующего российского законодательства (глава 6 ст.51 Градостроительного кодекса Р.Ф) осуществление работ по строительству и реконструкции объектов нельзя начинать до тех пор, пока застройщик не имеет на руках разрешения соответствующих органов по надзору.

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

  1. Анализ градостроительной ситуации и сбор необходимого комплекта документации;
  2. Разработка градостроительной концепции (другие названия — градпроработка, презентационные или обосновывающие материалы);
  3. Получение Распоряжения о разработке ППТ (РППТ);
  4. Сбор исходных данных для разработки ППТ (изыскания, ТУ и проч.);
  5. Проектные работы по разработке проекта планировки;
  6. Согласование и утверждение проекта планировки (в том числе прохождение Межведомственной комиссии, Градостроительного совета, публичных слушаний и проч.)

Проект планировки территории (ППТ)

  • площади каждой зоны (жилая, улицы, дороги и т.п.);
  • детализация данных по каждой зоне (площади жилых домов разной высоты — 1-2 этажа, 3-5 этажей, 6-18, от 18);
  • плотность застройки;
  • численность и плотность населения;
  • данные по объектам, относящимся к образовательной сфере (места, посещения в смену, минимальные площади);
  • данные по объектам здравоохранения;
  • данные по объектам физкультурно-оздоровительных центров с приведением их площадей.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

— чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры, М 1:2000.
7.2.2. Материалы по обоснованию проекта планировки:
а) текстовая часть — пояснительная записка с описанием и обоснованием положений, касающихся:
— определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
— защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
— иных вопросов планировки территории, необходимых для обоснования проектных предложений;
б) графические материалы:
— схема расположения элемента планировочной структуры;
— схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:2000;
— схема организации у лично- дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории М 1:2000 (включает схему размещения парковок (парковочных мест);
— схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:2000;
— схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000;
— схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;
— схема планировочного решения развития территории (с отображением элементов планировочной структуры, красных линий, элементов улично-дорожной сети, функционально-планировочной организации территории, границ зон размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, планируемых к развитию) М 1:2000;
— схема архитектурно-планировочного решения застройки М 1:2000;
— схема поперечных профилей улиц и проездов, включая окаймляющие элементы улично-дорожной сети (с раскладкой инженерных сетей) М 1:200;
— схемы инженерного обеспечения по видам инженерных нагрузок и сводный план инженерных сетей рассматриваемой (М 1:2000 и при необходимости М 1:500, М 1:1000 или М 1:5000) и прилегающей территории (при необходимости М 1:10000) с определением территории под объекты инженерной инфраструктуры;
— разбивочный чертеж красных линий (М 1:2000), включая окаймляющие элементы улично-дорожной сети (ведомость координат характерных точек);
— иные материалы в графической форме в случае необходимости обоснования положений о планировке территории.
7.2.3. Проект межевания территории включает в себя:
а) чертежи межевания территории (М 1:2000), на которых отображаются:
— красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

Рекомендуем прочесть:  Иск На Уменьшение Алиментов На Детей От Разных Браков Образец

О подготовке изменений в проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной ского, Уральской ул, нки, межквартальным проездом, в Василеостровском районе, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от N 1146 (утратило силу на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от N 211-105)

Проект межевания территории — это альтернатива вышеуказанному документу, которая ощутимо облегчила порядок проведения всех этапов и получение долгожданного (согласованного) разрешения на возведение, а также необходимую реконструкцию различных объектов. Впрочем, данные изменения не запрещают действовать по старому способу. Таким образом, если правообладатели земельного участка предоставляют на рассмотрение градостроительный план, вместо того чтобы передать проект межевания территории, то это не будет считаться существенным нарушением действующего законодательства. Указанный документ будет рассмотрен, а при отсутствии ошибок и претензий со стороны третьих (заинтересованных) лиц будет утверждён в общем порядке. На какой период сохранится такая возможность не ясно, так что будет абсолютно правильным решением, если заявитель сразу обратится по новому порядку, где межевание земельного надела требует подготовки ППиМТ.

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

— сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, — при необходимости изъятия земельного участка;

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Самарской области, в том числе при размещении линейных объектов регионального значения

б) перечень субъектов Российской Федерации, перечень муниципальных районов, городских округов в составе субъектов Российской Федерации, перечень поселений, населенных пунктов, внутригородских территорий городов федерального значения, на территориях которых устанавливаются зоны планируемого размещения линейных объектов;

Постановление Правительства РФ от 12 мая 2019 г