Постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом

Все чаще в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ по Брянской области обращаются жители многоквартирных домов с просьбой помочь разъяснить, как поставить землю под домом на кадастровый учет. Мы собрали все вопросы брянцев по этой теме и ответили на них. Итак, рассказываем о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами и постановки их на государственный кадастровый учет.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом

Но к 2011 году ситуация несколько улучшилась благодаря систематизации кадастровой информации, процент возрос до 52%. Тем не менее, многие из них ставились на учёт с припиской «требует уточнения», поэтому реальный процент размежёванных, поставленных на учёт, юридически оформленных земель в Москве составляет не более 41% (таблица 1). Эта цифра различна для каждого административного округа Москвы, колебания происходят в диапазоне от 10 до 60%.

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Постановка на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как органами местного самоуправления, так и собственниками многоквартирного дома. Во втором случае необходимо будет выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы жильцов перед соответствующими органами.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом

Целесообразно внести запись о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП),что отвечает требованиям п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом

Обязанность формирования органами государственной власти или органами местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, установлена прямой нормой Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Что значит «формирование земельного участка»? Это выполнение кадастровых работ, то есть межевания земельного участка, которое представляет собой целый комплекс мероприятий и выполняется аттестованными кадастровыми инженерами. Результатом межевания является подготовка необходимых документов и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Органы власти обязаны самостоятельно организовать проведение кадастровых работ и с необходимыми документами обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право на продленку в школе

Кто обязан поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом

Данный участок земли включен в государственный кадастр. Этот факт доказывает, что эта территория под МКД уже была сформирована на дату начала действия ЖК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 г. N 7638/11). Отсюда следует, что все собственники помещений, в том числе ИП Беликова С. П., являются долевыми владельцами земельного участка и все обязательства по аренде прекращены (ст. 413 ГК РФ).

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Формирование земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной властиили местного самоуправления. Например, в г. Калуге таким органом являетсяГородская Управа г. Калуги, а именно структурное подразделение — Управлениестроительства и земельных отношений. С момента формирования и постановки нагосударственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположенымногоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений внем.

Постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

— Вам для начала лучше обратиться в кадастровую палату, сменить вид разрешенного использования: застройщику участок выделялся, скорее всего, под строительство многоквартирного жилого дома, а у вас будет участок под многоквартирным жилым домом. Если этого не сделать, то государственная регистрация прав на участок не может быть проведена.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на снижение процентной ставки сбербанк

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края

На сегодняшний день вопрос о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами и постановки их на государственный кадастровый учет является актуальным для многих жителей Челябинской области. Разобраться в этой сложной теме поможет начальник отдела учета земельных участков филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Анастасия Земляк.

О постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом

Оформлением итогового протокола по результатам публичных слушаний обычно занимаются сотрудники управы района. После этого протокол передается в Префектуру округа. Далее, на очередном заседании окружной комиссии, этот протокол рассматривается. Сотрудник управы докладывает о том, как прошли публичные слушания, какие замечания, сколько пришло людей и т.д. Если у членов комиссии к протоколу вопросов нет, то протокол публичных слушаний утверждает председатель соответствующей окружной комиссии.

Оформление земли под многоквартирным домом

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.

Земельный участок в — составе общего имущества — МКД

  1. Жилищный Кодекс РФ (ст. 33, 34, 36, 37, 44);
  2. Федеральные законы:
    • № 189-ФЗ от 29.12. 2004г (ст. 16).
    • № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (ст. 38, 39);
    • №191-ФЗ от 29.12.2004 г. (ст. 6);
  3. Постановление Правительства РФ №576 от 07.08.2002г.
  4. Постановлением Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г. (с изменениями от 21.08.2000 г.);
  5. Приказ Минюста РФ №29 от 14.02.2007 г. и др.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Ранее осуществляло функции его ведения БТИ. После проведения государственной реформы эти полномочия стали принадлежать Федеральной кадастровой палате Росреестра (ФКП Росреестра). Это преобразование вывело на новый уровень кадастровый учет: он стал систематизированным, полным и доступным для ознакомления.

Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления