Видовая квартира что такое

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей. На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями. Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль. Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.

Видовая квартира – что это

Поэтому количество предложений пентхаузов сильно ограничено и их можно пересчитать по пальцам. Но все же некоторые компании предлагают большое количество видовых квартир с восхитительными видами на Неву и Финский залив. Имеются и двухэтажные квартиры с бассейном, с террасами.

Что такое видовые квартиры и пентхаузы

Видовые квартиры имеются только в новостройках. Жилье 50-80-х годов не обладает такой высотностью, а если и обладает, то не имеет панорамного остекления. Поэтому видовым оно может называться в исключительно редких случаях. Это еще одна уловка, на которую может попасться доверчивый покупатель.

Видовые квартиры

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление. От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Что такое видовая квартира

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Видовая квартира — что это такое

Конечно, пентхаусы без преувеличения являются самой престижной разновидность этого жилья. Стоит отметить, что на сегодняшний день строительство в Петербурге пентхаусов с окнами, выходящими на все стороны света, и панорамным остеклением, невозможно. Еще в 2011 г. городские власти ввели ограничения по высотности зданий в центре, поэтому реализовать подобные проекты удалось лишь тем компаниям, которые к моменту принятия закона уже получили одобрение и вели строительные работы на участке.

Рекомендуем прочесть:  Снять с очереди в детский сад

Видовая квартира что такое

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости. То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Видовые квартиры: плюсы и минусы

Но все же, всех обогнала в этом плане Москва. Наиболее обеспеченные люди желают селиться на Остоженке или в Замоскворечье и сразу же диктуют риэлтору: вид на Кремль и Храм Христа Спасителя обязателен. Еще лучше, если одновременно будет видна Москва-река. Недвижимость в этих районах итак в среднем стоит 15-20 тыс. долларов за метр квадратный, а за этот вид покупатели готовы накинуть еще по пять тысяч за каждый метр. То есть переплатить почти в четверть. Дошло до того, что агентства недвижимости сами составляют каталог и вывешивают его на сайтах где так и указано: квартиры на набережных, с видом на старый фонд, с видом на парки столицы. Там же можно сразу оставить заявку на просмотр жилища.

Видовая квартира – что это? &nbsp12799

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Учитывая, что определяющим фактором при отнесении жилья к видовому является картинка из окна, ключевое значение имеет локация объекта. Неудивительно, что подавляющее большинство жилых комплексов с видовыми квартирами находятся внутри ТТК. Однако встречаются такие проекты и в Новой Москве, и даже в Подмосковье.

Видовые квартиры: чем выше этаж, тем дороже квадратный метр

Кстати, о стоимости. Застройка уникального делового микрорайона, пока ещё, продолжается. Масштабы сдаваемых площадей становятся всё большее. Хотя спрос ощутимо не падает, всё таки этот фактор сдерживает рост сумм, которые требуется выложить за квадратные метры. Предложения пока очень много и есть из чего выбирать. В строящихся башнях можно получить очень привлекательные цены квартир от застройщика.

Рекомендуем прочесть:  Председатель правления тсж на основании чего действует

Видовые квартиры в Москва-Сити

  • великолепный вид из окна;
  • безопасность жилья, обеспеченная устойчивым фундаментом и системой видеонаблюдения;
  • выгодное расположение с прицелом на перспективу;
  • хорошая экология: парковые зоны, близость воды, отсутствие промышленных предприятий поблизости;
  • развитая инфраструктура;
  • качество отделки: использование экологически чистых материалов, несколько дизайнерских и цветовых решений от застройщика;
  • транспортная доступность;
  • благоустроенная придомовая территория;
  • наличие собственной управляющей компании с хорошей материально-технической базой.

Что такое видовая квартира

— Нередко случается, что прямо напротив здания строится новый жилой комплекс, транспортная развязка или торговый центр и вид из окна изменяется. Как этого избежать?
— При покупке «видовой квартиры» нужно обращать внимание на соседние здания. Лучше не покупать квартиру, перед которой может находиться потенциально перспективная территория для будущей застройки: микрорайоны ветхого малоэтажного жилья, скверы, промышленные зоны. Лучшая гарантия того, что вид из окна не изменится со временем – когда окна выходят на старую историческую застройку, в идеале – на памятники архитектуры. С этой точки зрения интересны объекты в центре города, где возможности реконструкции и нового строительства очень ограничены. Вид на набережные также не будет подвергнут изменениям. А вот соседство с парками защитит вас только в той ситуации, если дом расположен рядом с особо охраняемой парковой зоной.

Видовые квартиры — выбор гурманов

Самыми перспективными территориями в столице для строительства новостроек с панорамными видами эксперты считают набережные Москвы-реки, на которых сконцентрировано большое количество промышленных зон, пригодных под освоение застройщиками. На огромных территориях можно будет возвести не только жилые дома, но и всю сопутствующую инфраструктуру. К наиболее привлекательным зонам эксперты относят территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, а также участки вокруг стадиона «Лужники». Софийская набережная в Замоскворечье и набережная Тараса Шевченко также располагают потенциальными участками с большой перспективой на будущее.

Видовые квартиры в Москве

Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций. Если же рассмотреть понятие «перепланировка» более узко, то к нему также можно отнести, к примеру, перестановку мебели. В таком случае официально регистрировать подобные изменения в концепте жилья не нужно.

Виды планировки квартир, их типы и базовые характеристики