Как отозвать дарственную на квартиру в россии

Как отозвать дарственную

  • Одаряемый причинил телесные повреждения или совершил покушение на жизнь дарителя либо его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
  • Новый владелец небрежно обращается и ставит под угрозу существование имущества, представляющего для дарителя большую нематериальную ценность (п.2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире, которую прежний собственник считает родовым гнездом.
  • Одаряемый скончался раньше дарителя (п.4 ст. 578 ГК РФ). Даритель может забрать недвижимость обратно, если это условие было прописано в договоре. В случае отсутствия такого пункта отозвать дарственную не получится.

Если договор дарения уже вступил в силу, отозвать его можно только в судебном порядке. Как отозвать дарственную на долю в квартире? Закон не разделяет основания и порядок отмены договора в зависимости от типа владения имуществом. Вы вправе отменить дарение недвижимости, находившейся в индивидуальной, совместной или долевой собственности.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать

  1. Даритель. Он может отменить оформленный им договор и вернуть себе право собственности мирным путем в случае смерти получателя и при наличии пункта о возможности такого исхода в договоре. Достаточно предъявить в уполномоченные органы свидетельство о смерти и договор.

Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

  • Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.
  • Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

    1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
    2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
    3. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
    4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
    5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

    Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

    Как отозвать дарственную на квартиру: способы возвращения подаренного жилья

    Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру? Расторжение сделки возможно в различном порядке. Это можно сделать по обоюдному согласию сторон, в судебном порядке или в случае ухода из жизни одаряемого (если этот пункт прописан в документе). Как правило, по собственной воле принявшая дар сторона расставаться с ним не хочет. Подобные дела решаются, в своем подавляющем большинстве, в судебном порядке. Ст. 578 ГК РФ дает ссылки, на основании которых можно решить вопрос о том, как отозвать договор на квартиру самим дарителем или третьими лицами.

    1. В случаях, когда одаряемый совершил покушение на жизнь презентуемого или его родственников, нанес им телесные повреждения или серьезный вред для здоровья. Если в результате акта насилия наступила смерть дарителя, то иск на отзыв дарственной на квартиру, имеют подать законные наследники усопшего. Перечисленные факты должны быть законно подтверждены в зависимости от тяжести телесных повреждений. Как правило, при рассмотрении подобных дел, в качестве аргументов выступают выписки или копии приговора суда.
    2. Если новый владелец обращается с подаренным имуществом настолько плохо, что это вызывает сильные нравственные страдания бывшего хозяина. Кроме того, серьезным аргументом является пользование жильем таким образом, что возникает высокая вероятность его порчи или разрушения.
    3. Смерть одаряемого. Этот пункт прописывается в договоре, если презент делается конкретному лицу и даритель не хочет, чтобы жилплощадь доставалась его родственникам. Если этот пункт не прописан, то квартира становится объектом наследия, на который имеют право претендовать только родственники усопшего.
    4. Жилплощадь являлась частью средств, которые брали участие в предпринимательской деятельности юридического лица, которое было банкротом. В некоторых случаях передача недвижимого имущества является способом спасти часть имущества от конфискации.

    Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

    • одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
    • одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
    • одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
    • дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
    • в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

    Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

    Как можно отозвать составленную и зарегистрированную дарственную

    На этом причины, по которым дарственная может быть отозвана, заканчиваются. Но это не означает, что в других ситуациях отозвать договор дарения невозможно. Юристы уверяют, что отменить его можно и путем признания сделки недействительной. Это становится возможным, если на момент регистрации дарственной даритель находился в состоянии недееспособности. Иными словами, если на момент подписания документов он не отдавал отчета своим действиям, то дарственная может быть аннулирована. Для того чтобы суд принял во внимание эти доводы, нужно представить все возможные доказательства. Это могут быть справки из лечебного учреждения, свидетельские показания.
    Недействительной может быть признана и та сделка, при которой на дарителя было оказано какое-либо воздействие, склоняющее его к подписанию договора. В данном случае суду также необходимо представить все имеющиеся по этому делу доказательства.

    Он имеет право отозвать составленный им документ и зарегистрировать это в нотариальной конторе. Но такое развитие событий возможно лишь тогда, когда одаряемый согласен подписать в присутствии нотариуса все необходимые для этого бумаги.
    Сложность заключается в том, что, когда речь идет о доме, даче, машине, квартире или другом ценном имуществе, одаряемый не всегда согласен отказаться от дарственной. В случае возникновения спорных вопросов даритель, одаряемый или иное лицо, чьи права были нарушены, может обратиться в суд. По-другому возникший спор разрешить не получится. Права обеих сторон регулируются ст. 578 ГК РФ. Именно на эту норму необходимо опираться при составлении искового заявления.
    Если речь идет о такой крупной недвижимости, как дом, дача, квартира, имеет смысл обратиться за помощью к грамотным юристам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление и могут представлять интересы своего клиента в суде. Как правило, такая помощь необходима каждому, кто желает отозвать составленную дарственную. В соответствии с действующим законодательством, договор дарения может быть расторгнут по нескольким причинам.

    Как отозвать дарственную на квартиру

    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    Можно ли отменить договор дарения

    Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

    В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

    Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

    1. Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:
      • в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
      • в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
      • в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).
        При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.
    2. Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.

    Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения

    Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию. Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией. Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.

    • ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
    • нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
    • при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
    • одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
    • договор не зарегистрирован в ФСР;
    • наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
    • квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.
    Рекомендуем прочесть:  Втб страхование официальный сайт страхование квартиры