Порядок оформления документов при продаже квартиры

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ)

Договор купли-продажи ( Из книги А. А. Батяев, И. А. Дубровская « Справочник риэлтора » 2008 г. )
Самой распространенной сделкой, оформлением которой занимается риэлтор, является купля-продажа квартир.
Если в риэлторское агентство обратился гражданин с целью продажи свого жилья, необходимо собрать информацию о субъекте и объекте права.
Состав информации о субъекте права различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают; владелец, арендатор, субарендатор и т.д. Информация об объекте недвижимости — совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.
Объект недвижимости включает в себя три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и пр.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.).
Таким образом, собственник должен предоставить документ, устанавливающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения).
Риэлтор самостоятельно собирает ряд документов:
1) справки БТИ (формы о совершении всех видов сделок с объектами недвижимости; о стоимости объекта недвижимости);
2) копию лицевого счета либо справку жилищно-эксплуатационной службы о проживающих в квартире; согласие супруга, в период брака с которым приобретена квартира (а в случае его отсутствия -свидетельство о смерти или свидетельство о расторжении брака, если с момента расторжения прошло более трех лет);
3) согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире.
От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители (родители, опекуны). Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов).
Ранее в соответствии со ст. 292 ГК РФ необходимо было получить разрешение администрации района на отчуждение квартиры если в квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние члены семьи собственника либо несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации жилищной квотой или денежными средствами (обращаться в отдел образования по месту проживания несовершеннолетнего). Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ в статью 292 ГК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. В настоящее время отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Если квартира находится в доме, включенном в перечень памятников градостроительства и архитектуры города, требуется охранное обязательство, полученное в управлении культуры горисполкома у Главного государственного инспектора по охране историко-культурного наследия.
Кроме того, риэлтор должен истребовать у продавца документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака (также ксерокопию), справка из органов ЗАГС, если брак расторгнут), и документы, удостоверяющие личность сторон сделки (паспорт, вид на жительство).
Риэлтор, используя свои базы данных, подыскивает покупателя квартиры. Затем составляется договор купли-продажи жилого помещения. Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соответственно, договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц — и оттисками печати.
С введением в действие Закона о государственной регистрации прав отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и мены гражданами жилых помещений, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Следует отметить, что передаточный
акт не обязательное приложение к договору купли-продажи, а самостоятельный документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору — передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, поэтому передаточный акт может быть составлен и в простой письменной форме, даже если договор нотариально удостоверен.
В договоре указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.
Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства, п. 1, 2 ст. 18 Закона о регистрации прав и п. 18 Правил ведения ЕГРП.
Для физических лиц указываются:
1) фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений);
2) дата рождения;
3) место проживания;
4) наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность (например, паспортные данные).
Для юридических лиц указываются:
1) полное наименование, включая организационно-правовую форму;
2) местонахождение;
3) реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации);
4) индивидуальный номер налогоплательщика.
Если договор заключается индивидуальным предпринимателем, действующим без образования юридического лица, указываются сведения, необходимые для граждан, — паспортные данные и пр. Указание реквизитов документа о регистрации предпринимателя без образования юридического лица не только не соответствует требованиям к оформлению договора, но и может привести к неоправданному увеличению размеров платы за регистрацию.
Если договор заключен не сторонами, а их представителями, то в договоре, помимо данных сторон, указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют (доверенности, документы законных представителей несовершеннолетних младше 14 лет и лиц, лишенных дееспособности). Договоры купли-продажи могут быть заключены лицами, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственного имени (доверительные управляющие, конкурсные управляющие при банкротстве, специализированные организации на публичных торгах, комиссионеры и др.). Доверительный управляющий после своего имени (наименования) делает пометку: «Д.У.»(ст. 1012 ГК РФ).
Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
1. Предмет договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Должны быть указаны:
1) вид (название) объекта: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры;
2) адрес (местоположение);
3) литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом;
4) этажность объекта;
5) этаж и номера помещений на поэтажном плане;
6) площадь объекта.
Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.
В договоре указывается цена жилого помещения, установленная соглашением сторон (ст. 555 ГК РФ). Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.

Рекомендуем прочесть:  За Какое Время Подавать Заявление В Загс

Сделки с комнатами («Квартира, Дача, Oфис»№ 113 (1727) от 30 июня 2005)
Принципиальное отличие сделок с комнатами в коммунальных квартирах от сделок с отдельными квартирами обусловлено наличием других комнат и их собственников, либо нанимателей в коммунальных квартирах. Вопросы приватизации и проведения сделок с комнатами в Москве регулируется законодательством г. Москвы (Закон города Москвы №24 от 16 июня 1999 года). В настоящее время в Москве разрешена приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире и разрешение ни иных нанимателей (соседей), ни собственника жилищного фонда не требуется. Однако на продажу такой комнаты согласие соседей и муниципальных структур потребуется.
Может быть три варианта:
первый — все комнаты приватизированы;
все комнаты не приватизированы;
третий — в квартире есть и те, и другие.
Если вы не уверены, или не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире от соседей, то стоит обратиться в Росрегистрацию и взять выписку, в которой перечисляются все владельцы, собственники комнат, а также указывается наличие неприватизированных площадей.
Если все комнаты приватизированы
Если в вашей коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то соседи обладают правом преимущественной покупки вашей комнаты (статья №250 ГК РФ), но если они не захотят им воспользоваться, вы сможете продать свою комнату любому другому человеку (но не дешевле, чем предлагали соседям). Отказ от права преимущественной покупки должен быть нотариально заверен. Нотариус составит официальное уведомление, в котором излагаются все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи № 250 ГК РФ).
Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т.е. ваши соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, вы можете продавать свою комнату. Если вы не известите ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 статьи № 250 ГК РФ).
Если комнаты не приватизированы
Если вся квартира не приватизирована, вы не можете продать свою комнату, т.к. она не является вашей собственностью и принадлежит городу. При обмене с участием несовершеннолетних детей, их права не должны быть ущемлены (статья 60 СК РФ). К таким обменам гарантированно повышенное внимание со стороны бюро обмена, органов опеки, нотариусов. Государством также разработаны меры по защите граждан так называемой группы риска, в которую входят одиноко проживающие граждане (женщины после 55 лет, мужчины после 60), инвалиды I и II групп, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными (статьи 26-40 ГК РФ).
Иногородние обмены совершаются только с условием равного количества въезжающих и выезжающих лиц из города Москвы; граждане, не имеющие постоянной регистрации и не имеющие гражданства РФ, а также лица без гражданства, не могут являться участниками обмена.
И те, и другие
При продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей, приоритетным правом покупки обладает и город, так как часть квартиры находится в муниципальной собственности, и другие наниматели, проживающие в данной квартире. Как получить отказ от города? Вам нужно обратиться в районную управу за разрешением на продажу комнаты третьим лицам, и за отказом от преимущественного права покупки, как только вы получаете эти документы, вы можете продавать свою комнату. Надо также быть готовым к тому, что управа может потребовать согласия остальных нанимателей комнат. И, конечно, если в квартире помимо вас есть еще собственники комнат — обязательно нужно получать от них отказ.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).
Рекомендуем прочесть:  Управление федеральной службы гос регистрации кадастра и картографии сокращенно

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

Продажа квартиры

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

Далее Вам необходимо сходить в паспортный стол ЖЭКа и проконсультироваться по вопросу выписки всех прописанных в данной квартире. Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку. Всем военнообязанным членам семь будет необходимо поставить отметки на выданной в паспортном столе карточке в городском военкомате.

Порядок оформления ипотеки: документы, сроки, расходы, нюансы

Оформление ипотеки предполагает необходимость подготовки и предоставления на рассмотрение кредитной комиссии банка полного пакета документов. Какой пакет документов нужен для ипотеки, следует уточнить в банке или на его официальном сайте в интернете. Внимательная проверка документации определяет решение банка о возможности выдачи кредита, а также о его размере. Список документов для ипотеки в разных банках может иметь некоторые отличия, но в большинстве случаев от заемщика (и его созаемщиков) требуется:

Важным требованием к заемщику является и чистота его кредитной истории. Если в прошлом человек оформлял кредиты и погашал их без просрочек, то проблем с кредитной историей, а, следовательно, и с последующим оформлением кредита у него не возникнет. Если же погашение ранее оформленных кредитов происходило со сбоями, и имели место неплатежи, то кредитная история будет считаться испорченной, в этом случае риски получения отказа в ипотеке серьезно возрастают. Сложности с оформлением ипотеки могут возникать и у клиентов, имеющих текущие кредиты (потребительские, на авто и т.д.).

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Так скажите ему, что если бы он не заказал и не предоставил тех.паспорт, то банк бы вообще не рассматривал его квартиру, и Вы бы не стали его покупателем. Ему пришлось бы искать новых. Вы же покупаете ЕГО квартиру, значит он должен предоставить на нее документы для оформления сделки. Пусть укажет на статью закона, в котором именно покупатель обязан оплатить тех.паспорт, раз он такой «умный». Каждая сторона несет расходы на оформление сделки, и расходы обговариваются.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Документы необходимые для купли продажи квартиры

На первом этапе осуществления заключения договора об услугах следуют переговоры продавца и агентства. Стоит отметить, что само по себе заключение договора не является строго обязательной процедурой, и возможно на более поздних этапах работы с нашим агентством. Мы проводим внимательное ознакомление со всеми характеристиками квартиры, условиями для нашего Клиента, его требованиями и пожеланиями. После выяснения всех критериев, производится оценочная стоимость объекта. Оценка квартиры проводится выездом на нее профессионального оценщика. Если результаты проведенной оценки удовлетворяют Клиента-продавца и Агентство и отсутствуют деловые разногласия, можно заключить договор о предоставлении услуг.

Благодаря оформленным юридическим договорам с каждой стороны, осуществляемая сделка исключает мошенничества и абсолютно безопасна. При всем этом, все финансовые расчеты проводятся исключительно через депозитарные ячейки, а договор о совершении сделки подписывается одновременно всеми сторонами.

Как подготовить документы к продаже квартиры, сколько будет стоить оформление документов и сделки

Большинство людей рано или поздно сталкиваются с покупкой квартиры. При этом рядовому гражданину без хороших знакомых в агентстве недвижимости приходится либо искать агентство наугад, либо покупать газеты с объявлениями, листать доски объявлений в Интернет и . постоянно общаться с агентами по недвижимости из десятка-другого агентств, которые, собственно, эти объявления и публикуют. Специфика рынка такова, что реальных продавцов по объявлению о продаже квартиры встретить практически нереально. Более 955 объявлений дают посредники.

Взнос в пенсионный фонд — 1% от стоимости квартиры по договору купли-продажи. Оплачивается по квитанции, выписанной нотариусом, в любом банке. Прибавьте еще 1% от оплачиваемой суммы за услуги банка. Далее платим продавцу. Государственная пошлина — 1% от стоимости по договору. Передается нотариусу, который сам вносит эту сумму по назначению.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

  • юрист;
  • автор юридической колонки газеты «Cyprus Expert»;
  • бакалавр Российского государственного института интеллектуальной собственности;
  • магистр Московской государственной юридической академии имени О.Е. Кутафина.

Везде потребуется предоставить: паспорта собственников, документы на квартиру и копии этих документов.
Кроме того, после приобретения квартиры у покупателя возникает право обратиться в налоговую службу для оформления налогового вычета в пределах 2 миллионов рублей, если он ранее не воспользовался им.

Недвижимость бесплатные объявления

— разрешительные документы из органов опеки и попечительства;
— согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке, даже в том случае, если супруги находятся в разводе;
— согласие законного супруга со стороны покупателя на приобретение недвижимого имущества;
— отказ от преимущественного права покупки сособственником долей в отчуждаемом имуществе;
— справки из налоговых инспекций и другое.

— договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
— договор о вступлении в наследство;
— договор об участии в инвестиционном проекте;
— заключение суда, подтверждающее право собственности.