Порядок продажи гаража находящегося в собственности

Процедура продажи гаража: оформление, документы

  1. Подготовка документов и составление договора на покупку в письменном виде.
  2. Заключение сделки продажи путем подписания договора.
  3. Произведение расчетов между покупателем и продавцом согласно акту приемки-передачи объекта.
  4. Процедура регистрации перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.
  5. Выдача новых правоустанавливающих документов.

После того, как Регпалата выдаст свидетельство на гаражную собственность, продавец сможет на законных основаниях передавать право владения им любому гражданину. Следует учитывать, что оформить продажу можно только на саму постройку, так как земля, на которой она возведена, остается собственностью

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Оформление самовольно построенного гаража связано с большими трудностями если земля на которой он построен не ваша. Если самовольное строительство было на вашей земле, гараж без проблем можно узаконить, для этого делается паспорт БТИ, оформляется отсчет о проведении технического обследования и подается в архитектурную инспекцию, которая выдает декларацию о готовности объекта к эксплуатации. На основе декларации можно получить свидетельство о праве на собственность. Единственный минус это уплата штрафа. Такая схема работает до конца 2013 года для построек построенных не позже 2011 года, в противном случае вопрос оформления решается через суд.

Оформление права собственности на гараж зависит напрямую от того где и как построен гараж. Оформление гаража это в первую очередь получение свидетельства на право собственности, которое дает владельцу распоряжаться на законных основаниях своим имуществом. Полноценно оформленный гараж это наличие свидетельства на право собственности на гараж и землю. Оформить право собственности на гараж можно только при наличие документов на землю под гараж, она может быть как в собственности так и в аренде.

Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

Можно сделать вывод, что официальное оформление прав собственности на гаражную постройку, процесс не из легких. От выбора самого гаража до получения свидетельства, подтверждающего факт владения нужно пройти внушительный путь. Требуется немало времени и сил для осуществления процедуры.

Единственное письменное «доказательство» владения — расписка, составляемая в период покупки, которая не имеет юридической силы. Следует тщательно поразмыслить, взвесить все положительные и отрицательные стороны прежде чем принять решение. Если все же решено покупать неофициальную постройку, то внимательно осмотрите гараж на изъяны, недочеты, возможно вам еще удастся немного уменьшить его стоимость.

Перечень документов для продажи гаража

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли снести дом купленный на материнский капитал и построить новый

Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе

  • погасить паевый взнос и заключить договор купли-продажи с потенциальным покупателем (если у продавца недостаточно финансов, можно взять займ в банке);
  • получить аванс от потенциального покупателя, заключив с ним предварительный договор купли-продажи, оплатить паевый взнос и затем подписать основной договор со второй стороной сделки.
  • справку, удостоверяющую выплату паевого взноса;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на объект, на основании которого у лица возникло право владения имуществом (например, договор дарения гаража);
  • справку о членстве в ГСК;
  • выписку из ЕГРН;
  • техническую документацию на гараж.

Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры

Многие владельцы гаражей имеют на руках только книжку из гаражного кооператива, но ее недостаточно для того, чтобы распоряжаться собственностью. Если собственник своевременно вносил паевые взносы, он обладает правом собственности на имущество.

Проверить подлинность документов можно, обратившись в ФРС и оплатив государственную пошлину за предоставляемую выписку из реестра. Оплату можно произвести в любом отделении Сбербанка.

  • Владельцу гаража нужно заранее позаботиться о наличии свидетельства о праве собственности.

    Как оформить гараж в собственность

    • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
    • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
    • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

    В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

    Рекомендуем прочесть:  Нормы расположения построек на дачном участке

    Процедура оформления гаража в собственность

    • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
    • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

    У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или на своем земельном участке, данная процедура вызывает недоумение. Самое распространенное заблуждение состоит в том, что оформление гаража в собственность излишне, ведь он и так принадлежит кому-то. Но не так все просто. Обычно на все «общее» находятся законные владельцы. Процедура является обязательной, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на эту недвижимость. К тому же без этого права вы не сможете продать, завещать или оформить дарение объекта недвижимости.
    Для этого необходимы правоустанавливающие документы. Конечно, при процветающей в России бюрократии это непростой процесс. Предстоит собрать много бумаг, походить по разным инстанциям, простоять в больших очередях, но все же откладывать этот процесс не стоит.

    Как оформить продажу гаража

    • Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
    • Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
    • Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
    • Согласие органа опеки.
    • Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
    • Паспорт хозяина;
    • Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
    • Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
    • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

    • устав гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
    • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
    • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
    • предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
    • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
    • акт ввода строений в эксплуатацию.